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新西兰购房攻略

编辑:金乐移民公司 时间:2017-12-22
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在新西兰购买房产,海外人士和新西兰人一样,买卖房产没有任何限制,贷款容易,海外人士可用国内的资产和收入证明办理海外银行贷款。在新西兰买卖房产过程中是没有任何赋税的,所见价格就是所付价格,卖方得到的房款是我们的所付款减去中介费(当然买卖双方都得付律师费)的余款,如果以后房产再出售也没任何赋税。目前,在新西兰购房贷款利率很低,一般在5%左右。

 
在新西兰,土地和房子的价值是分开计算的。如果我们买的是House,我们就拥有土地所有权,等几十年后房子破旧,可以翻新重建。
 

 

一、新西兰购房流程

 
新西兰的房产买卖方式分成四种:
 
A. 拍卖,新西兰最普遍的购房形式,较好的房子大都用这种方式。拍卖机构一般会放3周左右的open home,在第4周的周末拍卖。
B. 议价,与卖家直接商讨价格,该购房过程为书面形式。我们提出购房价格文本,通过中介转达给卖家,直至卖家签字成交。
C. 竞标,即在指定交易日期之前,所有买家把出价以书面形式递交给律师,律师将在指定日期同时打开,价高者成交。
D. 明码标价,这类情况适合只有新房或那些不着急卖的卖家,通常卖家出价偏贵。
 
对于买家来说,看中房子之后,需先要请律师帮忙看一下房子的法律文件,并请勘察师出具builder report(建筑报告),然后才可放心竞价购买。
 

 

二、支付首付款
一般情况下,如果达成房产买卖协议,买方需要当场付相当于总房价10%的订金,然后在买卖合同约定的交割日付清余款。以一套100万纽币的房子计算,就是10万纽币。
 

 

三、办理贷款手续
贷款需先选择新西兰当地银行办理(可以选择首付款的转款银行),并提供相关贷款审批材料,例如:国内的资产证明、收入证明、银行流水等。提供这些文件之后,银行会给你预批。在买卖双方签订房产买卖合同后,我们可以与银行签订正式贷款协议。
 

 

四、在新西兰,房屋购买完成后,需要缴纳房屋持有税(即物业费)。新西兰各地的税费不尽相同的。主要为以下几点:
 
1. 新西兰每个城市根据年财政预算自行决定房屋持有税的税率,因此,不同城市的税率各不相同。如新西兰的第一大城市奥克兰2010年的物业税为房产总价值(包括土地和房屋)的大约0.4%,人口只有奥克兰三分之一的基督城则为大约0.5%,而人口只有几万人的小城市Nelson和Invercargill则为房屋价值的大约0.75%。大城市房屋要相对贵些,相应的税率虽然较低,但交税的总额相对较高。
2. 新西兰每三年对房屋的价值进行一次评估,评估值作为收取物业费的依据。
3. 对新建房屋,地方政府会要求报详细的建筑图、花费和建筑公司名字等,再加上土地价值,得到一个房屋总价值,地方政府会按此来核定物业费。
4.  新西兰对于自住房还是第二套房或第三套房的物业税率是一样的。
5.  新西兰业主是法定物业费纳税人,出租的住宅租金一般已包括物业费,租客不需再额外支付。商业房则需在租金之外额外支付物业费,但也是先交给业主,再由业主向税务局交付。地方政府提供年初一次交清(有大约1.5%的折扣)或按月或季度扣交。
 

 

新西兰的物业税有很好的收入调节作用,富人一般居住在比较昂贵的区域和房屋里,物业税会相对高些。此外,地方政府还对低收入和年老的业主提供免交部分物业税的优惠,减免可高达每年550纽币,接近普通住宅年物业税的50%。

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