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美国投资移民
美国EB-5投资移民项目于1990年起 施行,目的是吸引海外投资移民者来美国投资及创造就业机会。

美国EB5投资移民介绍

 

  
 

    一、美国投资移民介绍

1.最便捷的绿卡通道

美国EB5投资移民方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别,简称“EB-5”(Employment Based Fifth Preference)。此类签证从 1991 年起实行,美国政府并于 1993 年在 EB-5 移民法规中特别增设了一种“地区中心移民方案” (Regional Center Pilot Program), 将移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”。使EB-5 成为美国所有移民类别中,申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。

2.EB-5获得资格(申请条件)

根据EB-5签证规则,人们可以依据以下任一项而取得EB-5资格:

1)在美国任何地方投资一百万美元并至少雇请十位雇员;

2)在国家认可的低就业地区投资五十万美元并至少雇请十位雇员;

3)在经政府批准的“地区中心”投资五十万美元。

二、美国投资移民具有以下优势:

1、申请人仅需要证明个人资金的合法来源,不受语言、学历、年龄、商业背景的限制;

2、能在较短时间内取得美国绿卡,可自由进出美国,不受移民监限制,不影响在中国的正常生意和生活无需坐移民监;l

3、不需自己创业,不必亲自参与经营及管理,不需直接雇用10名员工;

4、配偶与21岁以下的子女均可同时获得美国绿卡,并享受与美国公民同等的福利;

5、对于申请者而言,无定居地点要求,可以自由出入美国和加拿大等世界大多数发达国家,有助于申请人把生意拓展到美国以及全世界;

6、对于申请者的子女而言,可以享受美国免费基础教育,能优先进入美国众多优秀学府。入读哈佛、耶鲁等名校的概率从3%-5%上升到95%-   97%,同时可选择在美国或世界其他国家工作;

7、美国的社会安全福利制度也较为全面完善,包括医疗服务、退休人子女教育补助金、社会安全福利金、失业救济金以及对低收入家庭子女的津贴、对失业者的工作训练补助及学童营养等。

三、美国投资移民项目背景

● 1993年冷战结束后,美国军事基地重组与关闭委员会共关闭和精简了29个加州军事基地,造成当时加州失业人数超过187,000人。为了吸引投资,重振地区经济,创造就业机会,美国政府批准了这一投资项目,大力改造桥梁、公路、能源设施、电厂、废水处理设施等基础设施的建设。

● 1997年,美国移民归化局即USCIS美国公民及移民服务局的前身,批准这些基地成为地区中心。

● 2007年,USCIS又批准了地区中心的六大基地开发地区及其投资方案:GEORGE空军基地,NORTON空军基地,MARCH空军基地,MCCLELLAN空军基地,SACRAMENT军事基地,MATHER空军基地。

四、美国投资移民资金使用介绍

◆ 大多数情况下,EB5投资者资金多为营利性私人企业所使用,但是投资集团的资金是通过贷款方式借给政府半官方机构(大部份成员本身都是州政府的重要官员)用于开发已被关闭的军事基地;

◆ 投资集团资金以及基他多种渠道的资金用来建造或者改造基础设施(公路、铁路、桥梁、航空设施、电厂、停车场、废水处理设施等)。用于基础设施建设,实现了美国政府成立EB5地区中心的初衷和要求,在促进经济增长的同时创造就业机会;

◆投资集团资金仅占整体项目投资不到10%,其他资金来源于联邦政府、州政府、当地政府拔款、政府发行的债券,以及具有固定贷款期限的私人资本等;

◆投资集团是通过贷款方式将投资者的款项贷给开发机构,并有六年期限的贷款合约书,到期还款。

五、与其他投资移民的区别

1、有监管帐户,在I526移民局批文未下达之前可以确保资金安全;

2、投资市政工程,不是纯商业投资,风险比较小;

3、与半官方机构签署六年的还款协议,是以贷款方式投资,而不是直接投资与项目;

4、投资移民基金仅占项目总投资的不到10%,其他资金来源于市、州、联邦拔款,确保项目可以正常营运;

5、用工的计算方式,全部采用间接方式,被移民局接受,并远远高于移民局的要求;

6、是真正为美国经济和建设带来直接效应的投资移民项目

美国德州奥特莱斯项目详细>
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作为当地政府立项的重点推荐EB-5项目,德州奥特莱斯旨在一片占地50英亩的土地上建造综合性购物中心

      美国德州奥特莱斯购物中心项目

  
 

 德克萨斯州,美国第二大州,经济总量和加拿大相当。这个位于美国南部面积最大的州,半世纪以来,其年均经济产出超过了1万亿美元。它也从默默无闻,到摇身一变成为全美国发展最快速的州,成为了美国经济的中流砥柱!

如今,德州GDP增速全美第一!在“2015福布斯全美发展最快城市排行榜”中,TOP10中属于德州的城市便占了五席。另外,德州凭借着良好的商业环境和没有无州税的优势,吸引了许多大型企业入驻,使它超过纽约州,成为全美财富500强企业设立总部最多的州,为当地创造了可观的就业机会!

 

美国EB-5投资移民项目新纪元:德州奥特莱斯购物中心

 

经济强劲的同时也让德州的人口急剧增长,当地居民的购物需求日益旺盛。据相关数据显示,美国人民把30%的假期时间都花在零售店购物上!而美国EB-5投资移民新纪元—德州奥特莱斯购物中心项目所属的德州罗布斯敦市,当地2小时车程范围内无同类型购物场所可供消费。所以德州奥特莱斯购物中心在建成后势必会成为当地最具人气的购物中心!

 

美国EB-5投资移民项目新纪元:德州奥特莱斯购物中心

 

作为当地政府立项的重点推荐EB-5项目,德州奥特莱斯旨在一片占地50英亩的土地上建造9栋建筑的综合性购物中心,其零售面积为29万平方英尺,将有73个知名品牌入驻其中,出租率高达95%!

另外,德州奥特莱斯购物中心也是目前市面上罕有的公私合作EB-5投资移民项目,受到了德州当地政府的高度重视!其所属区域中心由罗布斯敦市政府成立,市长与政府官员直接参与经营和管理;不仅如此,该项目还获得了市政府提供的不动产税&销售税的2,400万美元+6%年息的退税支持!

项目开发商和承建商均为全美最大的地产零售商洛卡德。作为一家有着几十年地产开发经验的知名综合房地产解决方案公司,洛卡德已完成遍布28个州、超20亿美元的房地产交易。此外,项目已于2014年10月破土动工,现在正如火如荼地施工中。并且目前已有30%的租铺被提前预租,已有20家零售商签订了《租赁合同》,其中包括:GUESS、H&M、EXPRESS等众多大众品牌,大大保障了EB-5资金还款的安全性。­

华盛顿国会公园大厦II期项目详细>
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国会公园大厦二期项目具有安全保守的投资架构,项目总投资1.16亿美元,华盛顿市长倾力支持

 

  美国首都华盛顿 - 国会公园大厦II期介绍

项目背景

 

    国会公园大厦II期位于美国首都华盛顿,该地区属于美国大华府地区,又称华盛顿大都会区,由首都华盛顿、弗吉尼亚州和马里兰州的部分地区组成。房地产市场在近两年成为大华府地区的投资新热点,主要归因于该地区的联邦政府效应让地区经济具有高度抗风险性、地产物业具有高度保值性。项目所在地属于首都市中心,毗邻联邦政府办公区、博物馆和地标性建筑群,每年游客量超过2500万人次;项目所在社区属于典型的美国中产阶级聚居区,居民大部分为联邦政府职员,以中青年为主,消费和住宅需求旺盛。

 

大华府地区的优势:

全球政治中心

  • 联邦三大支柱-白宫、国会山、美国最高法院所在地

  • 176个各国驻美大使馆所在地

  • 世界银行、国际货币基金组织等国际机构总部所在地

世界级旅游目的地

  • 全美第六大最受欢迎的旅游目的地

  • 2014年游客总数超过2000万人

  • 博物馆质量和数量居全美首位

  •  

美国第四大都会区

  • 家庭年平均收入超过$12万,居全美第一

  • 2015年地区生产总值超过$5,000亿,排名全美第五

 

丰厚的智慧资本

  • 15所高等学府及超过20家财富500强企业总部所在地

  • 居民拥有本科以上学历占总人口比例(55%)居全美首位

 

理想的就业地

  • 全美第四大就业市场,总计320万个带薪岗位,年均增量超过6万个

  • 本科毕业生人均年收入4.6万美元,全美最高

 

炙手可热的房地产市场

  • 全美第四大外国人最热衷的房地产投资地

  • “2015全美房地产投资额最高的城市”排名第五

 

强劲的多用户住宅市场

高消化量

  • 2015年,大华府地区A级和B级出租公寓的消化量连续6个季度打破历史记录(6,021套/年),年均消化量最高值达15,648套,居全美首位

 

供不应求

  • 预计2016年大华府地区新增公寓14,004套,2017年将减少到8,886套,远低于市场需求

 

低空置率和稳定的租金增长

  • 过去16年内,大华府地区公寓租金年均增幅约3.6%, 空置率稳定于3.9%,排名全美第四

项目概览

国会公园大厦II期位于华盛顿市中心第4街和G街交叉口,项目地处首都核心位置,紧邻多个政府机构、500强企业和高等学府,配套设施一应俱全。项目团队实力雄厚;建筑开发将产生充足就业,保障绿卡安全;完善的退出机制保证期满还款。

 

项目细节

 

  • 地点:华盛顿特区西南区G大街301号

  • 层高8

  • 类型A级出租型豪华公寓

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美国社会安全福利制度创立于1935年,有联邦政府卫生教育福利部主持,社会福利制度已相当完善

美国社会福利保障介绍

 

  
 

      1935年美国社会安全福利制度创立,由美国联邦政府卫生教育福利部主持。青岛移民 青岛美国移民

     
      1939年美国联邦政府增加新法案,即劳动者如死亡,其遗属可以领取社会安全金;劳动者退休后,依靠其抚养的家属也可以领取社会安全金。
 
    1950年,社会安全保障的范围扩大到部分小店主、大部分省市公务职员、农场雇员、武装部队人员和教会人士。
 
       1957年7月。首次发放了"残废保险利益金"。劳动者因完全残废而无法挣取收入时,可获得保障。
 
       1973年又规定,对65岁以下连续领取残废金支票两年以上的人,也给予同65岁以上者同样待遇。
 
      1972年美国又立法规定,社会安全福利金随着生活费用的提高而自动增加。
  
      目前每个月从政府福利单位领取福利金的人约有3400余万人。它的保障范围较广,包括医疗服务、残废保险、退休及残疾人子女教育补助金、社会安全福利金、失业救济金以及对低收人家庭子女的津贴、对失业者的工作训练补助以及学童营养等。
 
      (一)社会安全福利的内容
  
      美国政府发放的福利金支票主要有两种,一是退休养老金支票,一是残废金支票。
 
      1.养老金
  
      美国规定的退休年龄是65岁,但一般均可在62岁提前退休,并提前领取养老金支票,其家属也可得到适当补助。养老金的多少主要根据领取者历年缴税的情况、过去工资收入和抚养人数多寡来决定。
  
      需要领取养老金的人,要在退休前三个月到当地的社会安全局申请。正式退休后的当月就会收到养老金支票。
 
 
      2.伤残福利金
  
      美国能够获得残废保障的对象包括65岁以下的残废者及其家人。如果22岁以前成为残废,其父母或祖父母也可领到残废金。如果退休后残废,可以申请不领养老金而改领伤残金,数额比前者多。
 
  美国社会福利单位规定,凡不能从事工作而挣取收入的人、患病在12个月以上还不能工作的人都有资格领取伤残福利金。
 
 
      3.粮食券
  
      美国虽然物质文明比较发达,但仍有许多人因失业或丧失工作能力而入不敷出,三餐不继。美国各地专门设有发放粮食券的机构,便是为了解决一般贫民吃饭的问题。凡是收入低微不足以糊口的居民,都有资格向该机构申领粮食眷。有些低收入家庭有老人、婴儿或孕妇,还可根据收入情况按月领取食物,包括奶粉、肉类、罐头及粮食等。
 
      4.联邦保健
  
      联邦保健是美国福利中最受人欢迎的一项。它分医院保险和医疗保险,主要目的是帮助65岁以上的老年人及65岁以下的伤残人应付治疗和健康护理的昂贵费用。医院保险是帮助病人支付住院费用和此后的护理费用;医疗保险则是用来帮助病人支付医院门诊费用和医生服务费用等。
   
      美国的医疗保险费用,1/3以上是由联邦政府从普通税收中拨付,其余部分则由够年龄的人自己按月交纳保险金,只不过这种保险费要少一些。领取养老金的人每月保险费从养老金中扣除。
 
      (二)  社会安全卡
  
       社会安全卡,又称工卡。是美国居民必不可少的证件。此卡由美国社会安全局发放.由申请者本人到社会安全局(全美共有1300余处,大多设在各州主要城市) 填报一份详表,并出示护照、出生证明等证件,经核对无误,在一两个月内便可收到社会安全卡。美国人每人一生只领取一个社会安全卡,如果遗失可以申领班一份遗失卡的副本。
  
       社会安全卡的作用很多,不仅证明身份,而且应征寻职、银行开户、贷款、申请入学、申请福利等等,都要出示社会全安卡或填写社会安全卡号码。但对一般入来说,其最主要的用途还是交税,申请福利的作用只有当失业、伤残或年老退休时才会显现出来。社会安全卡上记载着持有人的收入及纳税的全部记录。只有根据这个记录,才有资格在日后领取福利金。
  
      美国的社会福利资金主要来自民间的两项税收,一项是联邦安全保险税,另一项是州伤残保险税。
  
      联邦安全保险税的税率是在个人所得薪水内扣缴总额的6.56%,个人所属的企业或机关也相应地报缴6.56%,也就是说。联邦政府将从每个人的薪金及其雇主方面按月收取相当于个人薪金 l3.12%的税金,用于社会福利。
 
      各州伤残保险税的税率,是扣缴个人薪金总额的0.6%。以月收入1000元计,每月应缴6元。如果州政府对伤残者的补助不够,联邦政府再另行拨款。
 

 

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美国文化教育的高水平决定了美国在世界科技方面的领先地位。每个人都应该有机会接受最好的教育。

美国教育介绍

  

美国文化教育的高水平也决定了美国在世界科技方面的领先地位。在美国人看来,每个人都应该有机会接受最好的教育,以发展个人的天赋与能力。从19世纪早期开始,这种义务教育的理想便不断得到群众的支持。许多政教界的领导人物指出,美国的繁荣与强大,事实上是得力于教育之普及。1830年到1850年间,伟大的教育家如霍瑞斯·曼HoraceMann、巴纳德HenryBarnard等人就不断地四方奔走,以求得政府对初、高中教育的管理与支持。终于在1852年,麻萨诸塞州通过第一条儿童义务接受教育的法令。


      1865年南北战争结束后,许多州开始成立公立初中与高中。州立大学与农业学院、技术学院方面也都有惊人的成长。20世纪初期,人人应接受高中教育的理想已经在美国获得广泛的支持。

      今日,将近有600万的美国人在学校,学院或是大学里就读,其他数百万的美国人则参加成人教育课程。几乎所有的美国小孩最少都接受8年的教育,高中毕业的有75%,从四年制的学院及大学中获得文凭的有25%。广大的教育计划已使美国成为世界上受教育人数最多的国家之一,只有1%的美国人不能阅读及写字。

 

中、小学教育主要是由各州教育委员会和地方政府管理,多数州实行十年义务教育。各州学制不一,大部分为小学六年、初中三年、高中三年。美国的学校有公立和私立两种,公立学校由政府税收支持,学生免费入学;私立学校多由教会支持,也包括那些合乎相当学院基础的私立学校。在初中阶段,约有10%的人就读于私立或教会学校。在高中阶段,同样约有10%的人就读于私立或教会学校读书。约有20%的大学生是读私立学校或教会学校。
 

所有的州都要求孩童入学,在大多数的州,孩童们在16岁之前必须接受教育。州把许多教育责任交给地方教育委员会,大多数的委员们是由地方学区投票选出。大多数的美国公立学校是由当地地方投资及管理,然而目前联邦政府与州政府,却在投资地方学校上扮演日益重要的角色。
 

美国的学校按年龄阶段分为以下四类:

1.初级学校:1-6年级(6-12岁)

2.初级中学:7-8年级(13-14岁)

3.中学:9-12年级(15-18岁)

4.大学(学院):一般为4年制的大学本科,也有两年制的初级学院和技术学院,还有二至四年的“研究院”或“专业学院”,为大学毕业学生从事研究而设立。
 

美国大学目前实行准学士、学士、硕士、博士学位制,分别代表本科和研究生两大类教育4级不同的学术水平。由于准学士学位只是读完2年初级或社区学院的资格证明,不是攻读学士学位的必经阶段,因此美国的学位制基本上还是3级水平结构。按学位性质,一般分为学术(研究)学位和专业(专科)学位两种。此外美国大学还颁授荣誉学位,此种学位并不反映学术成就,而是对予社会有杰出贡献者的承认。
 

美国的大学习惯上分为以下三类:

两年制学院,又称初级或技术学院,大部分为公立,多半为地方社区所举办,故一般称为社区学院。社区学院提供的课程有两类:一类为过渡性文理课程,相当于4年制大学的头两年,学生习毕可转入4年制大学继续深造;另一类为终止性职业技术课程,毕业生直接就业。社区学院颁授的学位是准学士学位。社区学院入学条件简单,不限年龄,亦无须通过入学考试;学习时间灵活,有全日、半日、周末、夜间课程的多种选择,还有寒暑假开设的假期班;修业年限较短,收费低廉,而且针对本地区需要开设课程,便于就业,因此日益受到社会各界的青睐。
 

四年制学院,大体有两类:一类是文理学院或文科学院。基本课程包括人文学(语言、文学、哲学、艺术、音乐、文化史等)、社会及行为科学(历史、地理、经济、政治、社会学、人类学、心理学等)和自然科学(数学、物理、化学、生物学、地质学等)三大领域。另一类是独立的专科学院,如机械学院、建筑学院、工程学院、音乐学院、师范学院等,主要提供专科职业教育。上述两类学院学制一般为4年。文理学院和文科学院向毕业生颁授的最普遍的学位是文学士和理学士,专科学院则授予专业学位。
 

综合性大学,综合性大学规模庞大、组织复杂、师资充实、设施完备,一般设有以文理学院为核心的若干学院,可修学位的课程除通常的文理课程外,还有工程与技术、商科、国际问题、卫生、教育、农业、家政、建筑、传播、新闻、图书馆学、旅馆管理等。大部分综合性大学注重研究工作,不仅拥有设备先进、实力雄厚的研究机构,也设有以向高校和社会输送教学和研究人才为双重使命的研究生(论坛) 院,因此这些大学又被称为研究性大学。此外,许多综合性大学还设有若干高级专业学院,如法学院、医学院、牙医学院、管理学院等。进入这些专业学院学习,往往需要有4年制大学的本科学历,学制通常为3-4年,时间长费用高。综合性大学颁授学士、硕士和博士3种学位。
 

美国著名高等学府有:哈佛大学、麻省理工学院、哥伦比亚大学、加利福尼亚大学伯克利分校、斯坦福大学、芝加哥大学、乔治·华盛顿大学、耶鲁大学、加州理工学院、约翰斯•霍普金斯大学、普林斯顿大学和杜克大学等。

 

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美国是一个移民国家,欢迎世界各地的外国友人到美国投资或购置房产,在买房投资方面几乎没有限制。

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       美国是一个移民国家,欢迎世界各地的外国友人到美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制,且无套数限制。只是在卖房的时候,在利润赋税也就是所得税方面上会有一些不同。
 

       美国房产,在住宅房屋方面,通常分成独立屋、共渡屋(Condo)、城市屋(Town House)。
 
       一、 独立屋是在某一块土地上只有这一栋房子,这是在美国房屋里面最多的一种。美国的房屋产权是包括土地及建筑物,这种形态在中国称为别墅。但别墅并不是正确的解释,因为独立屋有新有旧,对于年代久远、破烂的独立屋来说,称不上是别墅,只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。

       二、 共渡屋通常是一排相连的房子,有五栋、十栋甚至更多,你可以拥有其中的一栋,它可以是一层、二层或是三层的形式。

       三、 城市屋和共渡屋的差别不大,通常来说城市屋是比较豪华的,它通常由二栋或三栋构成。城市屋的房子一般为一层或二层,很少用到三层。
 
       共渡屋和城市屋所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分,有时会有小部分的院子。
 
       除述所提到的住宅房屋以外,在美国还有仓库、办公楼、购物中心、公寓群、旅馆、土地可以进行投资。
 
       美国也有类似中国的公寓房,不同的是,这种一栋建筑物里面有很多住户的形态,在美国都是整栋地购买,作为投资用的商业房。所以这种公寓群是属于商业建筑,由投资者整栋购买,分间出租而不是出售。但是也有少部分房价比较贵的区域,包括纽约、洛杉矶好莱坞、比华利山庄、圣塔芭芭拉等地区,有单独出售的公寓,一间的价值有时超过八十万,它的管理非常好,有专门的警卫,闲人是不能随便出入的。这种公寓是为了适应当地的高房价,因为这种地区的独立屋,可能都是数百万美元。
 
       美国每年新建房屋只占整个房屋买卖的百分之十几,不是房屋买卖市场的主体。美国建造的房屋,一般使用寿命都在六十年以上,如果房屋保养完善,使用上百年也不是什么奇怪的事情。新房的地点可能会在新开发的区域或比较偏远的地方,在同一地区,新屋可能在价格上会高于旧屋。另外购置新屋可能需要庭院的修建及室内装潢。
 
       投资风险最低的是住宅房屋,因为住宅房屋是需求性的,只要人口增加,就有需求。商业性建筑通常投资风险比较高,因为它受市场影响比较大,例如办公楼在经济好的时候,出租率会高,经济不好的时候,出租率就会下降。仓库也是一样,在经济好的时候,货品流通快,仓库的价格也会水涨船高,而经济不好时,贸易量减少,对仓库的需求会降低。投资风险最大的是土地,投资回报最大的也是土地,一块不毛之地,如果被开发的话,它会在一夜之间暴涨,同样它也可能闲置五十年无人问津,当然毫无任何利润可言。总之,投资回报率越高的投资风险可能越大。


       美国无论是买房还是卖房,佣金都是由卖主支付的,所以你在美国买房不必支付任何佣金给经纪人,除非你们另有协议。
 
       拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式,为实现这一目标,美国有一套相对完善的住房政策。所得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。在加州,外国人出售美国房产,需要缴纳“资本利得税”也就是所得税,联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如房子买时是80万美金,卖出是100万美金,卖主赚了20万,这所得的20万,要交25%(5万美金)的税。20万x25%=5万美金。这个税率需要“预扣”。在成交后的20天内与预扣款项一并上交税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司(Escrow Company)负责办理。卖方如果没有依法预扣这笔税款,可能面临不同程度的罚款。美国人自己出售房产时,会有一定的免税额度,比如夫妻可以50万美金的免税额,单身有25万美金的免税额度。
 
       外国人在美国购置房地产也是可以贷款的。目前在加州对外国人的贷款的银行不多,目前有华资银行的华美银行,汇丰银行,富国银行,国泰银行等等。由于美国在经历了金融危机之后,对於贷款也越来越严格。一般来说,外国人的贷款头款必须在40%以上。一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式,它们比一般查收入的贷款利率会高一些,最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长,如果你选择贷款的话,需要四十五天到六十天的过户期,这种贷款需查你居住国的收入和国际信用。可以用个人名义,也可以用公司名义,一个名字最多可以贷款买三个房产。
 
       在美国拥有房产的持有成本情况:

一、 房产税。

        房产税在美国各个州各个地区都不同,一般在1%-3%, 在加州是 1%-2%。新开发的区域,地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约三十万美金,它每年的房产税在$3000到$6000之间。
 
二、房屋保险

       在加州,一般的区域,一栋三十万到五十万的房子,它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间,在加州由于地震灾害比较多,地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害,例如龙卷风或是水灾。
 
三、庭院维护费

       房屋的另一项持有成本是庭院的维护,例如剪草,在加州每月需要$50到$70。但在美国有一半以上的家庭都自己买割草机,自己维护庭院,运动、健身,又省钱。
 
四、社区费

       如果你买的是城市屋(连排屋),你会有一个社区费(国内称物管费),费用一般在一百五十到三百五十美元之间,费用的高低取决于社区内各种公用高施费用的分摊。有社区费的城市屋,社区费中已经包含火灾保险部份,不必另外再买火险。因为房子是相连的,如果一家着火,其它人也会受灾,所以他们的火险是共同承的。
 
五、地产税

       在美国各州、各地的地产税率都不相同,加州的地产税一般在1.2%-2.0%,包括了县、市及地方的税。在购房之前,你可以参考屋主的税率,请你的经纪人帮你换算出来。
  
六、房产租金税

       尽管在美国出租房屋获取租金,需要交租金税,但是。在美国房屋出租的回报率却很高。在加州,我们自己手上实际案例的统计,房子出租的毛租金收入在7%-8%,净租金回报率在 5%-6%。从租金回报率来说,比中国要高出好几倍。


 
 
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美国是个经济发达和高度现代化的国家,其多样的民族文化使它成为极具吸引力的旅游国家。

美国旅游介绍

 

  

       
       
美国是个经济发达和高度现代化的国家,其丰富的自然资源和多样的民族文化使它成为极具吸引力的旅游国家。青岛移民公司美国移民

       
        美国共有50个州加一个哥伦比亚特区,幅员辽阔,地形复杂。东部的大西洋沿岸多为平原丘陵,森林资源丰富,湖泊众多,重要的城市有华盛顿、纽约、波士顿、费城、迈阿密;中部的大平原是重要的农牧区,6400公里长的密西西比河纵贯南北,重要的城市有亚特兰大、芝加哥、休斯敦以及新奥尔良等。在大平原的西部大山区,有著名的科罗拉多大峡谷和黄石国家公园;靠太平洋的西海岸地区有风光绮旎、阳光灿烂的加里福尼亚州,旧金山和洛杉矶就在这里,西岸的重要城市还有西雅图。在北部近加拿大边界附近,有著名的五大湖游览区,其中最壮观的景点是尼亚加拉大瀑布。此外,位于美国西面太平洋上的夏威夷群岛也是全球闻名的度假胜地。

       娱乐
 
  美国的娱乐项目非常多,较高雅的娱乐有听音乐会、逛博物馆、看歌剧表演,美国有举世闻名的大都会艺术博物馆和大都会歌剧院。较热门的娱乐有去拉斯维加斯赌钱和观看歌舞表演,或者观看各类篮球赛、棒球赛、橄榄球赛等,尤其是高水平的NBA比赛,游客如果正好赶上有比赛,一定要去现场体会一下热烈的气氛噢。至于一般的酒吧、夜总会、咖啡馆,每个城市中都会有很多,游客可以根据自己的喜好选择合适的娱乐场所。

       餐饮 

  美国的餐饮呈现出多元化的特点,一般大城市中都有世界各地风味的餐馆。欧洲餐厅以法国和意大利餐馆为主,这些地方环境很好,价格也较高,去这些餐馆时,最好先看一下放在店前的菜单,以免坐下后发现菜价太高想离开的尴尬;中餐馆遍布全美各地,以广东餐馆为主,多售卖海鲜类菜肴,价格适中;其他还有日本、印度、中东、拉美和东南亚餐馆。比较富有美国当地特色的则是快餐,有以麦当劳为代表的汉堡包餐厅、以肯德基为代表的炸鸡餐厅,此外还有出售披萨、三明治和热狗的快餐店。在正规餐厅里就餐后要付占总消费额15—20%的小费,而在快餐厅里就不必付小费了。

       住宿

       美国的宾馆档次不一,游客可以根据经济条件选择各类层次的旅馆投宿。一般高档饭店的双人房每晚收费是170美元,而中档饭店为70-140美元,经济型的旅馆则只需40-70美元,单人房相应低10至20美元,所以与同伴一起住宿会较为合算。如果想更节省些,可以住青年旅馆,那里的收费每天一般只有15美元左右,但是得睡双层床,卫生间也是公用的,不过这样可以与全球各地年轻的旅行者交上朋友。游客每到一地,可以查寻当地黄页电话号簿中的旅馆项目,这样能找到较为放心的旅馆。
 
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小孩上学(预科、大学)
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