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看清澳洲房贷7大禁区,以免申请遭拒 青岛移民公司为您详解

编辑:金乐移民公司 时间:2016-10-18
众所周知,投资借贷方对于你的房产交易的态度是很重要的。银行需要确保投资稳妥从而保障自身利益且 银行不愿贷款给存在风险的投资者,青岛移民公司金乐移民专家为您详解。

众所周知,投资借贷方对于你的房产交易的态度是很重要的。银行需要确保投资稳妥从而保障自身利益且银行不愿贷款给存在风险的投资者。青岛移民公司金乐移民专家为您总结了银行不愿提供贷款的7种情景。

 

1.面积小于40平方米的公寓

40平方米只是一个大概的数值。多名业内人士都表示银行基本不会青睐面积过小的公寓。这种户型太小了,可销售性低,银行不会喜欢。如果说银行有可能需要接管这种小户型的话,他们更希望拿回自己的贷款。一般来说,公寓的面积起码要达到40-50平方米(不算阳台和停车位),这样才好得到贷款。没有分割卧室的Studio型公寓会比较难得到贷款。维州现在对于最小建筑面积的规定依然较为松懈,所以住房面积对墨尔本的买家影响最大。

 

2.学生公寓和服务型公寓

银行通常会认为带有商业性质的住房更具风险,其中包括学生公寓和服务型公寓。举例来说,如果政府调整了移民政策或者留学生准入数量(这些都是银行无法控制的因素),那么银行的资产就会受到影响。服务型公寓通常由企业运营方承租,这也是银行无法控制的因素。大部分服务型公寓出售时还包含家具,这也是银行担忧的一个因素。

3.社区“恶劣”或“有风险”

如果某处房产所在区域犯罪率或失业率高企,也会引起借贷机构的警惕。譬如澳洲国民银行(NAB)去年就宣布限制某些地区的贷款价值比率,因为担心该地区的房地产买家违约,而且当地房产销售竞争力很弱。国民银行当时宣布悉尼内城的格勒贝(Glebe)到西南区的卡巴玛塔(Cabramatta)出现了明显的信用恶化。此外,房地产及金融投资咨询公司Empower Wealth负责人Ben Kingsley表示,矿业市镇也是银行警惕的对象。

 

4.所在市场供应过剩

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,这种情况多见于大城市的内城区。银行担心这种地区的楼市容易崩溃,导致当地房地产买家的脆弱性大增。买家购房之前应该考虑房型的稀缺程度。千篇一律的公寓稀缺性过低,意味着销售表现不会太好。所以,与大型项目相比,专注精品户型的小型楼盘更具有投资价值。

 

5.房产所有权复杂

业内人士表示,分层所有权、公司股份所有权和共同所有权的房地产都会让银行非常警惕。目前银行对这种所有权复杂的房产都会非常小心,因为这意味着银行无法享受优先权。

 

6.建筑结构问题

业内人士建议不要购买遮掩过多的房屋,因为无法证明建筑的完整性。如果房子存在结构或者其他方面的问题,例如不符合建造规定或者包含石棉,就会让借贷机构非常谨慎,因为房子可能很难销售,所以申请贷款的时候会非常麻烦。

 

7.地理位置风险

借贷机构目前越来越关心房产的地理位置,例如是不是坐落在沼泽地或者海边。例如,悉尼北部海滩今年就遭受严重风暴,多处房产损毁。银行肯定不希望你的房子在几个月之内就毁掉。自然灾害的频率当然会被列入借贷机构风险评估的一部分。

 

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