1.面积小于40平方米的公寓

40平方米只是一个大概的数值。多名业内人士都表示银行基本不会青睐面积过小的公寓。这种户型太小了，可销售性低，银行不会喜欢。如果说银行有可能需要接管这种小户型的话，他们更希望拿回自己的贷款。一般来说，公寓的面积起码要达到40-50平方米（不算阳台和停车位），这样才好得到贷款。没有分割卧室的Studio型公寓会比较难得到贷款。维州现在对于最小建筑面积的规定依然较为松懈，所以住房面积对墨尔本的买家影响最大。

2.学生公寓和服务型公寓

银行通常会认为带有商业性质的住房更具风险，其中包括学生公寓和服务型公寓。举例来说，如果政府调整了移民政策或者留学生准入数量（这些都是银行无法控制的因素），那么银行的资产就会受到影响。服务型公寓通常由企业运营方承租，这也是银行无法控制的因素。大部分服务型公寓出售时还包含家具，这也是银行担忧的一个因素。

3.社区“恶劣”或“有风险”

4.所在市场供应过剩

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，这种情况多见于大城市的内城区。银行担心这种地区的楼市容易崩溃，导致当地房地产买家的脆弱性大增。买家购房之前应该考虑房型的稀缺程度。千篇一律的公寓稀缺性过低，意味着销售表现不会太好。所以，与大型项目相比，专注精品户型的小型楼盘更具有投资价值。

5.房产所有权复杂

业内人士表示，分层所有权、公司股份所有权和共同所有权的房地产都会让银行非常警惕。目前银行对这种所有权复杂的房产都会非常小心，因为这意味着银行无法享受优先权。

6.建筑结构问题

业内人士建议不要购买遮掩过多的房屋，因为无法证明建筑的完整性。如果房子存在结构或者其他方面的问题，例如不符合建造规定或者包含石棉，就会让借贷机构非常谨慎，因为房子可能很难销售，所以申请贷款的时候会非常麻烦。

7.地理位置风险

借贷机构目前越来越关心房产的地理位置，例如是不是坐落在沼泽地或者海边。例如，悉尼北部海滩今年就遭受严重风暴，多处房产损毁。银行肯定不希望你的房子在几个月之内就毁掉。自然灾害的频率当然会被列入借贷机构风险评估的一部分。

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