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欧洲购房移民:德国移民后买房攻略

编辑:金乐移民公司 时间:2019-01-29
近几年来,德国已成为移民欧洲投资者最理想的投资地,德国的房地产市场也被投资者们视为更安全的港湾。欧洲购房移民 选在德国买房,尤其是对于已经德国移民或者准备移居德国的

 

近几年来,德国已成为移民欧洲投资者最理想的投资地,德国的房地产市场也被投资者们视为更安全的港湾。欧洲购房移民 在德国买房,尤其是对于已经德国移民或者准备移居德国的人来说,都是必不可少的。

买房分两种情况:贷款买房和全款自付买房。

如果不需要银行贷款,德国对于买房人的身份没有任何特殊要求。也就是说,如果不需要银行贷款,任何国籍的人都可以购置德国房产。一般来说,如果是这种情况,买房需要在大约一个月之内就将房屋的全款打到指定账户。

如果需要银行贷款,那么申请人在德的居留身份就很关键了。一般情况下,德国的银行不会贷款给没有居留或持有限居留的申请人。但是不排除一些例外情况,比如贷款申请人本金支付比例较高。具体要和专门的房产财经顾问(Finanzberater)详细沟通。通常情况下,申请房贷的门槛是无限期居留(Niederlassungserlaubnis)。

购房及主要的相关费用

1.房价(Kaufpreis)

房价指的是房屋本身的售价。一般来讲,在德国决定房屋售价的是地段(Lage),建筑(Architektur)和占地面积(Grundfläche)三个要素。

2.公证费(Notarkosten)

公证费主要包括下列费用:

起草和发送购房合同;预约签合同日期;对签署好的合同进行公证;办理所需的官方批文等等。

3.土地登记费用(Grundbuchkosten)

4.销售代理费或中介费(Maklercourtage)

不同的联邦州房产销售代理费的比例不尽相同。

5.地产购置税(Grunderwerbssteuer)

需以各州的具体规定为准。

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