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德国投资移民:什么原因导致德国房产房价不断上涨?

编辑:金乐移民公司 时间:2018-09-19
德国居民都知道德国的房价越来越高,随着德国投资移民越来越多,德国房产也在不断上涨。德国联邦银行预测,德国城市房价的增长已经高于经济增长水平所能解释的15%至30,而原因

 

德国居民都知道德国的房价越来越高,随着德国投资移民越来越多,德国房产也在不断上涨。德国联邦银行预测,德国城市房价的增长已经高于经济增长水平所能解释的15%至30%,而原因也是多方面的。

停车位

图宾根市市长向媒体表示,某些地区强制规定,每套公寓必须要配备一到两个停车位。而在城市里,停车位通常只能建在地下,一个停车位至少需要3万欧元。

土地价格

自2000年以来,德国每平方米建筑用地的平均价格上涨了46%,城市空间研究所(BBSR)在9月份发布的一项研究中写道:“高地价使很多计划盖新房的人无力承担。”

建筑物能效

2016年,德国法规对于建筑物能效要求更严格:包括加热,空调和热绝缘能量消耗的规定甚至可以说代表了现在的技术极限。中央房地产委员会主席警告:严格的能耗要求使房价平均上涨了8%。

另一方面,绿党政治家则认为新标准“使用的市场技术简单易行”。而由汉堡环境局委托进行的一项分析2011年至2014年间的新建筑的研究则认为新房的能效要求对整体成本的影响并不大。

供求关系

房产的最终价格还是取决于市场的供需上,新建的公寓主要取决于当地市场状况,而德国目前建筑业很难应付强劲的市场需求。

麦肯锡咨询公司在最近一次分析报告中预测:“建筑行业有限的生产能力必然会导致德国房产的房价进一步上涨。

 

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