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不拼爹！22岁的澳洲移民妹子如何成功购入首套房？
编辑：金乐移民公司 时间：2018-07-03
今天买房故事的主人翁名叫Felicia Coco，是为澳洲移民。在她22岁的时候，她就有了一套属于自己的房子。
今天买房故事的主人翁名叫Felicia Coco，是为澳洲移民，在她22岁的时候，她就有了一套属于自己的房子。
买这套房子时，这位澳洲妹子没用靠父母，也没有“拼干爹”，全靠自己，为了存钱最拼的时候，这位妹子同时做着五份工作。
去年，Felicia在距离墨尔本CBD30分钟车程外的Thomastown，以40万澳元的价格购买了自己的房子。
虽然过程艰苦了些，但相对于同龄人而言，这位妹子无疑是幸运的。她说，“我觉得买房对于我们年轻人来讲，不应该是一件困难的事情。”
根据iBuildNew的调查结果显示，85%的首次置业者认为60万澳元以下的房子才属于自己的购买能力以内。超过70%的人因为首付款不够，而迟迟没法购房。
Felicia Coco也透露，自己为了卖房，也花了很长的时间来存钱。“在我很小的时候，我就知道存钱投资房产的重要性，这一点是从我父母身上意识到的。”
“而当我可以自己挣钱后，我发现房价已经涨到很高。所以我花了很长的时间来存钱，尽量避免不必要的开销，把钱全部都节约下来。”
为此，Felicia没有去欧洲旅行，也没有自己在外租房，而是选择继续和父母住在一起。她知道，如果不牺牲这些，自己将没有能力买房。
最终，Felicia Coco选择购入了距离墨尔本市中心不太远的一处两卧两卫公寓。而此前，Felicia的打算和大多数首次置业者一样，想购买带地的独立屋，却发现这个想法一点都不现实。
“就我这个年龄段来说，购买的首套房的区域可能是自己不喜欢的，但却是值得投资的。现在这套全新的公寓属于我了，未来肯定会有所升值，我存下的钱并没有花错地方。”
根据2017-2018年澳大利亚联邦财政预算案，首次购房者可以将自己税前工资的一部分直接存进养老金账户，作为首次置业的储蓄资金。这部分存款可以享受养老金的税收优惠，但每人总共不得超过三万澳元。
Felicia 认为这项措施应该早就该实施起来，如果自己也享受到这项优惠措施，那么买房之路会更加顺利些。
iBuildNew的总经理Daniel Peterson表示，“这项计划有助于提高首次置业的可负担性，不过最终实施起来到底有没有效果，会有多少人选择这项途径，我们还得打个问号。”
“如果每个首次置业者每个月能存1000澳元，那么在两年多的时间内，就可以攒够3万元的首付款。”
Felicia则认为，虽然政策是好的，但3万澳元太少了，根本不够购买房。至少还需再存五到六万澳元才够。
对于首次置业者，如果是购买全新的房子，政府会给予额外的1万澳元补贴，不过Felicia认为这对想购买二手房的首次置业者不公平，他们也应该同样享受这一优惠。
“首次置业者大多数为年轻人，他们在市中心工作、上学或者聚会，他们想买房的区域并没有那么多的新房可以选择，所以比较之下会选择购买二手房，这时就会错失这一大笔政府补贴。”
“哪怕购买才建成使用一年的房屋也不行，这项政策很荒唐，就像给某些区域划了一道红线一样，阻碍他们不能选择心仪的区域。”
现在，距离CBD较近的以建房屋的价格至少都在70万澳元左右。对于现在想购房的年轻人而言，Felicia的建议是不管能存多少钱，不管要存多久，反正需要赶紧行动起来。
“在当前政策下，可以选择距离CBD较远处的楼花，价格相对较低，享受的补贴也相对较多，入手也就更容易。”
在建公寓活跃度上涨，建筑行业指数创两年来新高
五月份，因为公寓的建设量出现激增，再加上基础设施建设和商业活动的活跃度提高，使得月度建设指数达到了两年多时间以来的又一新高峰。
本周三，房地产协会公布的5月房地产月度建设指数为56.7，较上月上涨了4.8，已经出现了连续四个月增长。
五月，公寓建设指数上涨尤为明显，上涨13.2个点达到68.5；未来建设指数上涨10.3个点，达到60.8，这是自2015年11月以来的最好记录。
不过，独立屋建设指数在经历了四个月的连续上涨后出现下滑，五月共下滑7.4个点，达到45.6.
在这些指数中，50为市场扩张和收缩的分界点。当数值越高于50，表明市场正在迅速扩张；当数值低于50，表明市场增速放缓。
根据目前的指数情况来看，正在传递这样一种信号，住宅建筑的活跃度提高将在中短期内支撑着建筑业发展。
上个月，澳洲官方数据显示，一季度在建住宅建筑量下滑严重。不少经济学家对此感到吃惊。
然而，这一数据忽略了这样一个事实，很多开发商其实手中握有住宅项目，但却迟迟没有开工。
HIA的高级经济学家Shane Garrett透露，“这部分未开工的住宅房屋数量比我们想象的还要多得多。”
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“过去一年在全澳开工的公寓数量创下了历史新高，今年，这部分项目还将继续建设，维持着建设市场的活跃度。”
五月份，除住宅建设外，工程建设，商业建筑建设的都取得了一定的增长。
市政基础设施建设指数稳步上涨4.3个点，达到59.9；商业建筑建设从下滑转为上涨，达到55.2；能源建设上涨10.3个点，达到61.9.
“这份报告表明了整个建筑行业发展平稳，对地产的投资需求仍然强劲。同时，四月份，非住宅建筑的审批量环比上涨了5.5%。”
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