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不拼爹!22岁的澳洲妹子如何成功购入首套房?

编辑:金乐移民 时间:2017-06-08
今天买房故事的主人翁名叫Felicia Coco,是为澳洲移民。在她22岁的时候,她就有了一套属于自己的房子。

 
今天买房故事的主人翁名叫Felicia Coco,是为澳洲移民,在她22岁的时候,她就有了一套属于自己的房子。
 
买这套房子时,这位澳洲妹子没用靠父母,也没有“拼干爹”,全靠自己,为了存钱最拼的时候,这位妹子同时做着五份工作。
 
 
 
去年,Felicia在距离墨尔本CBD30分钟车程外的Thomastown,以40万澳元的价格购买了自己的房子。
 
虽然过程艰苦了些,但相对于同龄人而言,这位妹子无疑是幸运的。她说,“我觉得买房对于我们年轻人来讲,不应该是一件困难的事情。”
 
根据iBuildNew的调查结果显示,85%的首次置业者认为60万澳元以下的房子才属于自己的购买能力以内。超过70%的人因为首付款不够,而迟迟没法购房。
 
Felicia Coco也透露,自己为了卖房,也花了很长的时间来存钱。“在我很小的时候,我就知道存钱投资房产的重要性,这一点是从我父母身上意识到的。”

“而当我可以自己挣钱后,我发现房价已经涨到很高。所以我花了很长的时间来存钱,尽量避免不必要的开销,把钱全部都节约下来。”
 
为此,Felicia没有去欧洲旅行,也没有自己在外租房,而是选择继续和父母住在一起。她知道,如果不牺牲这些,自己将没有能力买房。
 
 
最终,Felicia Coco选择购入了距离墨尔本市中心不太远的一处两卧两卫公寓。而此前,Felicia的打算和大多数首次置业者一样,想购买带地的独立屋,却发现这个想法一点都不现实。

“就我这个年龄段来说,购买的首套房的区域可能是自己不喜欢的,但却是值得投资的。现在这套全新的公寓属于我了,未来肯定会有所升值,我存下的钱并没有花错地方。”
 
根据2017-2018年澳大利亚联邦财政预算案,首次购房者可以将自己税前工资的一部分直接存进养老金账户,作为首次置业的储蓄资金。这部分存款可以享受养老金的税收优惠,但每人总共不得超过三万澳元。
 
Felicia 认为这项措施应该早就该实施起来,如果自己也享受到这项优惠措施,那么买房之路会更加顺利些。

iBuildNew的总经理Daniel Peterson表示,“这项计划有助于提高首次置业的可负担性,不过最终实施起来到底有没有效果,会有多少人选择这项途径,我们还得打个问号。”
 
“如果每个首次置业者每个月能存1000澳元,那么在两年多的时间内,就可以攒够3万元的首付款。”
 
 
 
Felicia则认为,虽然政策是好的,但3万澳元太少了,根本不够购买房。至少还需再存五到六万澳元才够。
 
对于首次置业者,如果是购买全新的房子,政府会给予额外的1万澳元补贴,不过Felicia认为这对想购买二手房的首次置业者不公平,他们也应该同样享受这一优惠。
 
“首次置业者大多数为年轻人,他们在市中心工作、上学或者聚会,他们想买房的区域并没有那么多的新房可以选择,所以比较之下会选择购买二手房,这时就会错失这一大笔政府补贴。”
 
“哪怕购买才建成使用一年的房屋也不行,这项政策很荒唐,就像给某些区域划了一道红线一样,阻碍他们不能选择心仪的区域。”

现在,距离CBD较近的以建房屋的价格至少都在70万澳元左右。对于现在想购房的年轻人而言,Felicia的建议是不管能存多少钱,不管要存多久,反正需要赶紧行动起来。
 
“在当前政策下,可以选择距离CBD较远处的楼花,价格相对较低,享受的补贴也相对较多,入手也就更容易。”
 
 
延伸阅读
 
在建公寓活跃度上涨,建筑行业指数创两年来新高
 
五月份,因为公寓的建设量出现激增,再加上基础设施建设和商业活动的活跃度提高,使得月度建设指数达到了两年多时间以来的又一新高峰。
 
本周三,房地产协会公布的5月房地产月度建设指数为56.7,较上月上涨了4.8,已经出现了连续四个月增长。
 
 
五月,公寓建设指数上涨尤为明显,上涨13.2个点达到68.5;未来建设指数上涨10.3个点,达到60.8,这是自2015年11月以来的最好记录。

不过,独立屋建设指数在经历了四个月的连续上涨后出现下滑,五月共下滑7.4个点,达到45.6.

在这些指数中,50为市场扩张和收缩的分界点。当数值越高于50,表明市场正在迅速扩张;当数值低于50,表明市场增速放缓。
 
根据目前的指数情况来看,正在传递这样一种信号,住宅建筑的活跃度提高将在中短期内支撑着建筑业发展。
 
上个月,澳洲官方数据显示,一季度在建住宅建筑量下滑严重。不少经济学家对此感到吃惊。
 
然而,这一数据忽略了这样一个事实,很多开发商其实手中握有住宅项目,但却迟迟没有开工。
 
HIA的高级经济学家Shane Garrett透露,“这部分未开工的住宅房屋数量比我们想象的还要多得多。”
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“过去一年在全澳开工的公寓数量创下了历史新高,今年,这部分项目还将继续建设,维持着建设市场的活跃度。”
 
五月份,除住宅建设外,工程建设,商业建筑建设的都取得了一定的增长。
市政基础设施建设指数稳步上涨4.3个点,达到59.9;商业建筑建设从下滑转为上涨,达到55.2;能源建设上涨10.3个点,达到61.9.
 
“这份报告表明了整个建筑行业发展平稳,对地产的投资需求仍然强劲。同时,四月份,非住宅建筑的审批量环比上涨了5.5%。”
 
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