德国怪现象:为何不愿意买房,却偏爱租房住?
举世赞叹德国制造和德国房价长期稳定的奇迹。1970-2017年,德国名义房价指数仅上涨2.3倍、年均增速只有1.8%,同期,英国、法国、美国分别上涨52.8、16.1和12.5倍,年均增速分别高达8.8%、6.1%和5.5%。
德国是高福利国家,德国人即便是高收入,房价滞涨,很多人也不愿买房而是选择租房;选择投资德国房产,特别是选择德国企业家置业杠杆投资移民正当时。
是什么造就了德国房价稳定奇迹?
德国住房制度三大支柱
(1)稳健的金融制度
央行的自我约束和货币政策目标。1998年,欧洲央行成立,总部设在德国法兰克福,很大程度上继承了德国央行严控通胀的货币政策传统。。1950-2017年,德国CPI年均增速仅2.4%,通胀控制能力是全球典范。
(2)均衡的税收制度
交易环节有不动产交易税、差价盈利所得税、遗产税和赠与税。
使用环节有二套住房税和租金收入所得税。
(3)完备的租赁制度
租房者受到完备的法律保护,享受公共服务和租金补贴。租房是主流,全国55%的人口租房住,柏林、汉堡等大城市更高达80%。租金3年内涨幅不得超过20%、住房供给严峻的特殊区域不得超过15%。房东目标租金过高将面临高额罚款和长期监禁处罚。
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