举世赞叹德国制造和德国房价长期稳定的奇迹。1970-2017年，德国名义房价指数仅上涨2.3倍、年均增速只有1.8%，同期，英国、法国、美国分别上涨52.8、16.1和12.5倍，年均增速分别高达8.8%、6.1%和5.5%。

德国是高福利国家，德国人即便是高收入，房价滞涨，很多人也不愿买房而是选择租房；选择投资德国房产，特别是选择德国企业家置业杠杆投资移民正当时。

是什么造就了德国房价稳定奇迹？

德国住房制度三大支柱

（1）稳健的金融制度

央行的自我约束和货币政策目标。1998年，欧洲央行成立，总部设在德国法兰克福，很大程度上继承了德国央行严控通胀的货币政策传统。。1950-2017年，德国CPI年均增速仅2.4%，通胀控制能力是全球典范。

（2）均衡的税收制度

交易环节有不动产交易税、差价盈利所得税、遗产税和赠与税。

使用环节有二套住房税和租金收入所得税。

（3）完备的租赁制度

租房者受到完备的法律保护，享受公共服务和租金补贴。租房是主流，全国55%的人口租房住，柏林、汉堡等大城市更高达80%。租金3年内涨幅不得超过20%、住房供给严峻的特殊区域不得超过15%。房东目标租金过高将面临高额罚款和长期监禁处罚。

企业家置业杠杆投资移民项目投资房产要求：投资30万欧元购买德国高品质带租公寓房一套通过金融杠杆再投资购买德国高品质带租金公寓房两套，总计投资30万欧元，获得3套德国高品质带租公寓房产。

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