中国投资者进一步撤出墨尔本公寓市场,导致市场出现衰退情况。
此前,中国投资者炒热了墨尔本内城区公寓销售市场,预计约有5000套新公寓将在今年完工待售。
据墨尔本东城区一名专做中国客户的房产中介Ming Li表示:目前有80%的购买期房的中国买家遇到了融资困难的情况,无法筹集到房款。
Ming Li还表示,自己的客户要么放弃了此前交付的头款,要么将公寓赔钱转售。
Ming Li认为墨尔本的公寓市场已经转冷。
“目前,墨尔本公寓市场已经进入过度供应的状态,由于资本利得变得非常低,中国投资者已经失去了在墨尔本购买公寓的兴趣。加上中国政府出台的一系列限制资本外流的措施,中国客户已经很难将资产转移出海。“
一波新公寓房亏损潮正在墨尔本和布里斯本显现。根据BIS牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的一项最新调查,自2011年以来,墨尔本市郊有高达60%的售出楼花在买家转售时是亏本的或无利润可赚。在布里斯本内城区,有40%的楼花在转售时亏损。
悉尼目前尚未明显感到公寓房建设热潮所带来的影响,衹有4%在转售时价格低于购买价。
此间,澳洲的监管机构、政治家和经济学家都对悉尼和墨尔本房产的天价涨幅发出了警告。这些调查结果与他们的预期一致,随着贷款标准的继续收紧以及投资者抵押贷款利率的上升,投资者将面临更加艰难的时期。
据《你的房产投资》杂志(Your Investment Property)发布的文章谈到,房地产资深人士Kevin Seymour的公司Seymour集团在布里斯本进行新开发项目之前,对该市的内城区进行了调查。他们发现,过去两年中,在Fortitude Valley区的优质大型项目中,有90%的新公寓房在转售时是亏损的。而这些大型项目的目标市场大部分是针对投资者。
Seymour集团共调查了Fortitude Valley / Bowen Hills和Newstead两个布里斯本内城区的24个项目,共83套已出售的公寓房。
BIS牛津经济研究院的分析师Angie Zigomanis预计,由于租户的规模和数量较小,所以布里斯本公寓房市场的表现要比悉尼和墨尔本的市场差。就布里斯本的公寓房市场而言,Zigomanis说:“这里的城市工作人口较少,而且有其它经济适用房可供选择。”