澳洲新移民买房攻略青岛移民公司青岛澳洲移民

编辑：金乐移民公司时间：2016-08-16

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金乐移民公司每年都要办理大量的澳洲商业移民案例，很多客户在办理移民的同时，也会捎带买一些澳洲房产，有些人是用来投资，有些人则用来自住，那么，澳大利亚移民买房有哪些流程？如何操作呢？青岛移民公司青岛澳大利亚移民青岛澳洲移民

      首先是买房资格的问题。澳洲政府非常欢迎外籍人士去澳洲购买房产，只要年满18岁、有一定经济实力的外国公民，不用办理移民就可以在澳洲购买房产。不过，要注意的是，这里所说的房产仅限新房，也就是说，外国公民不能在澳洲买二手房。

      首付100万元买悉尼市中心两居
      房价方面，目前在悉尼市区买一个面积80平米左右的两居期房，一般售价约为70万-80万澳元，折合人民币在450万元左右。需准备两成首付，90万元人民币，加上各种税费约100万元人民币。
      悉尼买房流程相对复杂，首先，买房人从国内代理中介处看中房屋后，需支付 35000元人民币的留房诚意金，诚意金在首付之后归还。接着，请律师全程负责买房事宜，律师费1000-1500澳元，约6400-9500元人民币。在律师陪同下，签购房合同，付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户，房款的利息属于业主。
      在交房前的2-3个月内，买房人准备贷款材料，办理贷款手续，海外人士可贷额度为房款总价的70%-80%。需向贷款机构支付评估费、检查费等。
      交房时，律师跟随验房，审核通过后，再交尾款，尾款可以是10%的现金和80%的贷款。此时，之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商，买卖合同正式生效。
     贷款未还清前，房产证在银行手里，个人最多拥有一份复印件。全款付清后，才会有原件。贷款部分，可通过租金还贷，在悉尼，一套房子的租金可以还清月供。

       澳洲房价7年翻一番
       澳大利亚的支柱产业是教育、旅游和矿产出口，出口国主要是中国和日本。多年来，经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示，澳洲房产增值有“七年翻一番”的说法。
       据了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府缴约1000澳元的市政费，向物业公司缴约2500澳元的物业费，根据具体房屋情况有浮动。
      澳大利亚没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税为增值部分的50%，一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租，需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%。青岛移民公司专业办理青岛澳大利亚移民青岛澳洲移民，一步到位获永居，详询：0532-88978687