何为楼花？
在加拿大的朋友可能会经常听人说起“买楼花”，什么是买楼花呢？买楼花就是我们国内所说的期房，就是现在买还没有盖好的房子，英文是 pre-sale。通常这种现象以公寓期房为多，一般的高层公寓建造期需要两年至三年，购买者提前买入一个单位的权利，支付款大约在百分之二十左右，等全部工程完工可以交房的时候买家才支付剩余的款项。


买楼花的优点？
1.直接从开发商手里买，可以选择自己喜欢的户型，楼层，朝向，色调。

2.楼花的价格通常都会比现房便宜，您在买楼花时只需要付很少的定金。而等到物业完全建好，一般需要一年到几年的时间，在市场良好一直上升的情况下，您购买的房子也一直在升值，在房子完全建好之后，回报还是可以的。


买楼花的缺点？
1.因为是买期房，你只能看到图纸，沙盘，对于将来楼盘盖好后的质量，只能依赖你对开发商的信任程度了。

2.房价总会有波动，所以买楼花是要承受一定的风险的，特别是对买楼花用来投资的客户，如果楼盘盖好后市场价格反而低于你的楼花价格，除非你能从银行拿到贷款，然后自住或者出租，然后等市场价格上来后再卖，否则会有风险。


买楼花的程序？
1.你可以找一名房地产经纪或自己直接购买。有很多朋友问我，既然是新楼盘，我是不是就不用找经纪了？其实在加拿大，地产经纪是一个有100多年历史的行业，管理规范，当地人买卖房屋都会通过专业的地产经纪。开发商并不会因为买家没有经纪而降低价格，楼盘在定价的时候其实已经把准备付给经纪的佣金加在房价里，如果您有经纪那么佣金就是经纪的，如果没有经纪，佣金就是开发商自己或者销售人员获得。您经常可以看到楼花基本都是按原价售出，开发商并没有因为您不找经纪而给您额外减掉一部分钱。找一位专业的经纪他可以对你的选房，签合约到贷款提供一系列的帮助，因为签约是最简单的一步，之后的交定金，谈贷款，找过户律师等才是买房最核心的步骤，也是最繁琐的步骤，找到一名称职的经纪，可以为您省却很多的烦恼。特别是只是短登温哥华的人士，由于对当地的情况不熟悉，房地产经纪就可以为您提供专业的服务。最重要的一点，一般新楼盘在开盘前，会先对经纪开放，有一个对经纪的楼盘推介活动，其实在楼盘真正面向大众之前，经纪是可以先带客户提前购买楼盘的，这样您可以挑选自己喜欢的户型，等楼盘真正开放的时候，有些好户型可能已经卖完了。所以找一位专业的地产经纪能让您用最合理的价钱买到最好的户型。

2.在你决定买哪套房子之后就要签订买房合约，一般开发商会要求先付5%的定金，此后有一个7天的反悔期，如果在7天之内，你不想购买了，可以取消合约，5%的定金可以全额返还给你，所以不用担心。如果7天之后，你还是想购买一般就就要再付5%的定金，然后在未来的90天内，再付5%（有些需要10%）即可。请大家注意这加起来一共15%到20%的定金是不可以贷款的。剩下的余款就可以等楼盘盖好在你入住之前交即可，这剩下的80%到85%的款项您可以用自己的资金也可以从银行贷款，如果需要贷款，一定要在交房前先找银行把贷款解决。所以购买楼花的好处是用15%到20%的价格先拥有一套物业，如果市场发展好，是非常值得投资的。


如果房子没有如期交工或者房子出问题怎么办？

其实这一点您完全没有必要担心，房子在交给客户之前，一切风险都是由开发商承担的。一般购买楼花的合约里对“交房日期”这一条都比实际交房日期要延长一段时间，一般为1年左右的时间。所以即使房子出现问题开发商也有足够的时间解决问题。


楼花可以转手吗？
如果你在房屋完工之前想卖，法律上称之为合同转让，转让合同必须要得到发展商的书面同意才可以转让。有些发展商同意买家转让，但是他们会收取一定的费用并限定只有整栋楼都已经卖出以后，原买家才能转让合同；有些发展商不同意你转让，那你就必须要支付全款将房子买下来之后才可以出售。


买楼花要注意什么？
1、在购买楼花前，要了解开发商情况，大的开发商会注意房子的配套设施，周围的购物环境。找有实力的开发商，尽管温哥华地区的开发商多用自有资金和少量银行贷款开发楼盘，买家还是选择实力雄厚的，有成功开发记录的开发商，防止出现烂尾的情况。

2、在购买时，要了解现在楼花周围的房价，新楼的均价，建成的时间，预测到建成时的价格。要考虑通胀指数和过去几年的楼价上升情况。 “投资是目标预测，要比较现在和未来的价位，看看楼花的定价是否合理。”另外，还要详细了解房子的特点。这一方面的信息，通常只有经纪可以为你提供。
3、买楼花前还要注意的是，要把合同看清楚，小字也要看。这一点经常被客户忽视，为以后楼花买卖时留下隐患。

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