由于澳洲是世界生活水平较高的国家之一，加上自然环境、政策环境优良，澳洲购房一直深受欢迎！事实上，虽然海外人士可以在澳洲购房投资，但是澳洲买房是不可以移民的。尤其随着澳洲房价持续上涨，澳洲政府限制海外购房者银行贷款，各州出台新税收政策等，进一步收紧海外人士购房投资，其中印花税税率最高提高到7%，土地税、附加税等也都有相应提高。相比之下，澳洲移民买房逐渐成为首选，尤其对于带子女移民澳洲的家庭来说，买房比租房划算，再加上澳洲移民政策的实施，澳洲移民买房愈发火热。下面是澳洲移民和移民买房的相关问题，供大家参考：

一、澳洲移民方式有哪些

澳洲主要分为技术移民和商业移民

澳洲技术移民，可以申请澳洲技术移民189签证、190签证，或澳洲雇主担保移民186签证、187签证

澳洲商业移民，可以申请澳洲投资移民188类别或澳洲商业132签证

二、澳洲移民购房的交易流程是什么？

1、购房者与澳洲房产中介公司签订购房协议书，并支付1-2万元订金（收据）

2、澳洲房产律师会解释合同并签字，同时签订律师代理协议，并支付50%律师代理费（澳元），此外申请购房许可（FIRB）

3、5-7天后，从银行汇出10%的首期房款至代理律师，退还定金

4、律师将合同交开发商，签字认可

5、澳洲房产交房时间：现房3个月内交房，期房则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。

6、房屋完工后，卖家律师发出正式通知信给买家律师，买家律师办理产权证，将房款转入发展商户

7、付款方式：将尾款的90%（其中80%可以是贷款合同加10%的现金，也可以50%的贷款合同加40%的现金，根据购房者的现金流而定）加50%律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成

三、澳洲移民买房需注意的事项是什么？

1. 土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题；

2. 销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符；

3. 房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致；

4. 供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅；

5. 房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象；

6. 房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理；

7. 其他承诺的条件（如户口、物业管理等）能否兑现。

四、海外人士购房其他限制（除贷款，税）

1、海外购房配额限制

2、不能买二手房

3、购房许可费用增加，100万以上房产每增加100万多加10000澳币申请费

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