大阪星野の宿公寓
编辑：金乐移民公司 时间：2021-07-16
大阪星野の宿公寓位于大阪核心商圈难波商圈, 总价141万起,3年托管服务年收益6% ,日本房产投资绝佳之选.在日本买房大阪投资低收益稳定.
♦ 大阪星野の宿公寓
难波之外闹市桃源
两站直达难波公园
商务购物城市核心
天下茶屋站直达关西机场
乐享生活出行️便利
项目基本信息
• 项目名称：大阪市星野の宿公寓
• 项目价格：2400万日元起售
• 项目地址：大阪市西成区花园南1丁目
• 最近交通：地下鉄四つ橋线【花園町站】徒歩2分钟
• 南海高野线【萩ノ茶屋站】徒步6分钟
• 南海本线【天下茶屋站】徒歩6分钟
• 房型结构：7层 ┃钢筋混凝土RC造 ┃1K
• 建筑面积：471.36㎡
• 土地面积：210.89㎡
• 物件状态：准现房（2021年第二季度交房）
• 总套数：18套
• 室内面积：25.10㎡~25.36㎡左右
• 阳台面积：约3.5㎡
• 项目电梯：1部电梯，一梯三户
• 容积率：400%
• 预期收益：带民宿牌照，3年，年收益6%
托管政策
提供3年托管服务，年收益6%
项目区位优势
星野の宿公寓位于大阪核心商圈难波商圈，同时距离项目步行6分钟的南海本线【天下茶屋站】，是从大阪关西国际机场站出发进入大阪城区的第一站。南海电气线人均日流量仅次于难波站、新今宫站，排名第三位。项目周边还有地下鉄四つ橋线【花園町站】（徒步仅需2分钟），南海高野线【萩ノ茶屋站】（徒步6分钟），周边共3条地铁线出行便利。
项目周边商圈密布
1. 地铁2站地到达难波商圈
大阪第一闹区难波是集购物、观光和美食一体极具大阪魅力的地区。难波位于JR、私铁、地下铁等各路线车站集中的南区中心，关西国际机场的直达电车途径难波站。
2. 3站地到达心斋桥、道顿堀商圈
道顿堀是道顿堀川沿岸开展的闹区，尤其是河川南侧的餐饮街，章鱼烧、拉面、螃蟹等餐厅，充满大阪风情。高挂着饼干公司「固力果」霓虹灯牌的「戎桥」，总是有许多人聚集拍照留念。心斋桥则是老字号百货和高级精品店聚集的购物区，心斋桥筋商店街因与道顿堀相邻，吸引着大批观光客熙来攘往。
3. 16分钟到达梅田商圈
梅田是位于日本大阪府大阪市北区的商业区，既是大阪最高级百货商圈，也是最顶级的商务办公区。交通方面有大阪主要铁路车站大阪站、大阪梅田站及梅田等站，不仅可以通往京都、奈良等观光人气城市，亦是大阪的主要购物区。梅田有往返机场的巴士站，车站周围有数不胜数的百货店和餐饮店，可以尽情享受美食和购物。这里的地下通道和各大楼的连接桥都与各个景点相通。
星野の宿项目周边配套
幼儿园
大阪市立天下茶屋幼稚园……………………………850m
大阪キリスト教短期大学付属聖愛幼稚園………….1.4km
小学
大阪市立橘小学校………………………………....500m
大阪市立天下茶屋小学校……………………….. 900m
中学
大阪市立松虫中学校 ………………………….….1.4km
大阪市立天下茶屋中学校………………………500m
高中
大谷中学校·高等学校……………………………1.1km
大阪府立今宮工科高等学校………………….....800m
医院
浦上病院…………………………………........450m
杏林纪念病院…………………………………400m
便利店
Family Mart 天下茶屋一丁目店………..300m
Family Mart 花园町站店………………....300m
超市
サンディ 天下茶屋店………………………..550m
スーパー玉出 花園店……………………....400m
百货商店
阿倍野Q’s Mall …………………………..1.6km
キリン堂药妆店………………………………600m
户型图
效果图赏析
大阪投资潜力
门槛相对较低
日本大阪房地产投资近年来逐渐成为国内投资者的热门选择，主要在于它的低投入，一套房产的价格可能仅相当于国内北京、上海房产的首付价格，另一原因就在于它的低投入高回报。根据最新全球租金回报率数据显示，日本大阪的租金回报率达到5.24%，比美国洛杉矶、波士顿等城市还要高。而对比国内的租金回报率就更高了。作为日本关西地区经济最发达、全日本第二大的国际大都市，大阪的房价和东京相比更低，因此显得性价比更高。
赌场合法化，引领房市新动向
随着日本民营赌博合法化，大阪赌场计划于2024年正式营业。日本观光局推测，2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2200万人次游客，美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年赌博收入可超过100亿美元，高于新加坡两座赌场的年收。
作为日本两大交通枢纽之一的大阪坐拥关西国际机场，是游客的必经之地，而游客数量的爆发，将带动住宿业的增长。未来日本政府将投资超过2000亿日元来建造世博会场馆及周边地区，预计将吸引约3000万人到大阪旅游，届时，酒店居住需求旺盛，租赁回报显而易见。
大阪民宿可全年运营
日本《民宿法》规定民宿可营业天数一年最多180天，同时当地政府有权管理当地民宿限制，并允许从国家规定的180天中进一步设限，例如全面禁止民宿或规定某些月份不允许开放。但大阪不在此列，得益于大阪宽松的政策环境，大阪可以全年365天合法运营民宿。
未来大阪还将有多个大型项目落成，为当地房产及租赁市场带来活力，目前全球经济形势并不算好，不少投资者为了保护资产，开始配置海外资产以规避风险。相对来说目前日本的投资环境是比较有利的，而大阪的日本房产是一个不错的选择。
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