近几年来，德国已成为移民欧洲投资者最理想的投资地，德国的房地产市场也被投资者们视为更安全的港湾。欧洲购房移民 选在德国买房，尤其是对于已经德国移民或者准备移居德国的人来说，都是必不可少的。

买房分两种情况：贷款买房和全款自付买房。

如果不需要银行贷款，德国对于买房人的身份没有任何特殊要求。也就是说，如果不需要银行贷款，任何国籍的人都可以购置德国房产。一般来说，如果是这种情况，买房需要在大约一个月之内就将房屋的全款打到指定账户。

如果需要银行贷款，那么申请人在德的居留身份就很关键了。一般情况下，德国的银行不会贷款给没有居留或持有限居留的申请人。但是不排除一些例外情况，比如贷款申请人本金支付比例较高。具体要和专门的房产财经顾问（Finanzberater）详细沟通。通常情况下，申请房贷的门槛是无限期居留（Niederlassungserlaubnis）。

购房及主要的相关费用

1.房价（Kaufpreis）

房价指的是房屋本身的售价。一般来讲，在德国决定房屋售价的是地段（Lage），建筑（Architektur）和占地面积（Grundfläche）三个要素。

2.公证费（Notarkosten）

公证费主要包括下列费用：

起草和发送购房合同；预约签合同日期；对签署好的合同进行公证；办理所需的官方批文等等。

3.土地登记费用（Grundbuchkosten）

4.销售代理费或中介费（Maklercourtage）

不同的联邦州房产销售代理费的比例不尽相同。

5.地产购置税（Grunderwerbssteuer）

需以各州的具体规定为准。

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