投资德国二手公寓优势
- 移民介绍
- 2017年10月我们开始预收第一个此项目客户,2018年正式推出。客户通过设立公司,投资德国房地产,然后利用银行的“低商贷利息”作为杠杆进一步加大投资力度,客户作为企业唯一法人申请National Visa入境德国,并换取居留卡。客户签署公司委托协议,委托我们成为客户在德商业顾问,在我们的协助下成功运营公司3年,对当地带来正方面的经济影响从而成为一个优秀的华人企业家并申请永久居留权。
我们为什么指导客户投资德国房产?而且是二手公寓,不投资新房?
从下图不难看出德国房产的闲置率极低,而公寓的出租率更不是house&villa可以比拟的。一个良性的房产投资,关键并不是在于房产的品质,而更在于它的租金和当地的闲置率。因为只有出租才是稳定的收益。短线频繁的房产买卖在德国是不被允许的。
投资新房的风险远远要高于二手房,因为二手房可以看过往的出租记录以及当下的租金情况。新房无法直接做出真实的判断,只能靠一些周边情况进行揣测,一旦无法顺利出租,回报率极低。银行对于新房的贷款也是相当谨慎。反观二手房,只要租金可以完全覆盖房贷利息和房贷本金银行很乐意放出贷款。投资风向标
数年前,风向标在澳大利亚造成悉尼公寓房的疯抢。但是略微了解一些市场情况的认识就知道,澳房之所以火,除了公寓的极低空置率外,可以申请70-80%的贷款。这也就是为什么我们提出德国用于投资也寄予这样的投资形态。
全款购房已为过式
在德国大部分人都不会选择全款购房,就好像在德国买IPONEX只会选额合约机的方式一样。在商业贷款利息仅为1.65-2% 的情况下,分期期限可以设定在50-99年。所以利用杠杆,利用房价的稳定攀升,以及德国对于炒房的限制,做出最稳定的公寓投资配比。
客户&房东&银行&保险公司
多方介入保证了房屋的价格,投资潜力,租约的持续性。
房东提供房源——客户选定房源——保险公司提供断组保险——银行提供贷款
为什么需要多方介入
保险公司愿意受保,就代表着当地的闲置率低,保险公司是不会做赔本买卖的。银行愿意贷款,说明房屋本身就具备偿还贷款能力,银行如果不是极低风险,是不可能贷出100%的。