德国移民 | 海外投资者购买德国房产或将受限制？
编辑：金乐移民公司 时间：2020-11-09
近日，德国联邦内政部正在研究是否应该限制外国买家在德国购买公寓。对于想要在德国投资房产以及办理移民的人士来说，早早行动必然也是没有坏处的。
近日，德国联邦内政部正在研究是否应该限制外国买家在德国购买公寓。德国内政部长Horst Seehofer担心外国买家可能会使德国的居住空间更加紧缺。德国住房市场上的外国数量正在增加，尤其是大都市的外国买家非常活跃，对德国房产价格或许产生了一定的推动作用。目前一个旨在分析外国买家对德国房地产影响的研究项目正在进行。
然而德国房地产业对此持批评态度，并认为内政部长Horst Seehofer的举措具有政治动机，以应对明年即将举行的联邦大选。同时德国相关专家也认为这是不现实的，限制外国买家会面临许多法律方面的障碍，例如欧盟法律规定的资本流动自由等。还有声音认为，大部分外国买家选择将购买的房产放到德国租赁市场，并不会引发德国住房市场短缺。这项调查将导向何方还是未知数。
近年来德国移民留学受到海外人士追捧，而作为房地产市场健康发展的典范，德国房产市场也在逐步升温。疫情以来，由于人们工作方式的变化和居家工作的潮流，大家更加专注于在家中的生活质量，德国国内对于房产的需求也有所增长，加上疫情耽误导致新建设项目不足，热门城市出现供不应求的情况。
为了促进住房建设的加速，2020年11月4日德国联邦政府通过了《建设土地动员法》，内政部部长Horst Seehofer表示，不管在哪建造新房，都要简化和加快流程，以便市政当局可以更轻松地激活建筑用地、更快地发放建筑许可。相信这一法案可以使德国房地产市场向着更健康的方向发展。
目前德国没有针对外国买家的房产投资限制，外国投资者可不受限制地购买德国公寓、别墅、商铺等，所购房产也都是永久产权。外国人在德国买房的所有权益受到和本地人同样的保障。
尽管内政部对于限制外国人购房的研究面临着许多的阻碍，金乐移民同样认为短期内不会有实质性举措。但考虑到有些国家如丹麦、瑞士、奥地利已经在对外国人购房采取一定的限制措施，既然德国内政部已经产生了相关的考量，对于想要在德国投资房产的人士来说，早早行动必然也是没有坏处的。
另外选择德国富豪移民项目，购买符合要求的政府指定区域房产，投资保值的同时还可以办理身份实现全家移民德国的目的，性价比很高。金乐移民德国投资移民（德国富豪移民项目）此前已经获得政府批文，要求投资人购买指定区域32万欧元全新别墅，可携带18周岁以下未婚子女办理德国移民。项目不要求申请人开办企业、无需雇人，金乐移民对此项目有着成熟的操作经验，目前形势下对于想要办理德国投资移民的高净值人士来说是非常难得的机会。
