外国人在德国投资买房，可以享受哪些权益？
编辑：金乐移民公司 时间：2021-08-30
德国房产优势正在吸引越来越多的海外投资人,外国投资者在德国购房享受与德国人同等费用产权等权益,高净值人士通过德国投资移民购买符合条件的房产还可实现德国移民.
德国房地产价格在疫情下保持上涨趋势，房地产网站Immoscout24预测，未来一年内德国房产还将继续上涨，现有公寓的价格将上涨11.5%，在新建住宅方面预计增幅为8.7%。随着德国房产日益火热，越来越多的外国投资者也把目光转向德国，那么外国人在德国买房可以享受到哪些权益保障呢？
一．购房无限制，也可贷款
外国人在德国购买房产没有任何限制，也不需要居留许可，无论他们是住在德国还是其他国家都可以买。外国人可以以非居民身份购买房产并出租，可以购买别墅丶公寓丶商铺丶酒店，可以是期房、新房或二手房，还可以买地自己建房子。外国人享有和德国人相同的产权、税务、价格等。
如果购房人需要贷款，原则上持有临时居留许可的非欧盟公民，在满足一些条件的情况下，有资格获得所有类型的德国抵押贷款。但是，与德国和欧盟国民相比，非欧盟公民会被认为具有更高的风险，因此不是所有银行都愿意放贷，购房人一般需要支付更高比例的首付款。如果外国购房者能一次性付齐房款，就没有要求。
二．拥有土地，享永久产权
在德国购买房产后，购房者将拥有永久房屋产权以及永久土地权。房屋和地皮都是个人的，产权明确，世代相传。德国民法典的905条还规定：财产所有人的权利从地面以上的空间延伸到地面以下的地心。
三．私有财产及土地所有权受法律保护
德国非常重视保护私有财产，物权在德国拥有很高的地位，相关法律既保护本国国民的私有财产，也保护在德国买房的外国人的私有财产。
在私有财产，尤其是土地所有权方面，德国有一套特定的基本权利保护制度。根据德国宪法第14条和民法典第903条，德国的土地所有权被称为“绝对和排他性”的，房主对他们的房产和土地拥有完全控制权，可以自由进行房屋改建、选择水电能源互联网供应商、重新装修等。
德国宪法保护个人私有财产不被国家夺走，国家要取得财产，就必须支付赔偿金，任何征收都必须“根据法律”进行。根据德国宪法第14(3)条，赔偿金额是“公共利益与受影响者利益之间的平衡”，对赔偿数额不满意时，可以向法院起诉。
四．公证手续保障权益
根据德国法律，房产交易需要经公证人公证，需要公证的包括房地产购买协议、买卖者信息、房屋信息等。公证人由德国联邦政府任命，他们参与房屋交易的关键步骤，保障细节，让买家在交易时获得最公平公正的权利。
五．享政府津贴和补贴
德国政府提供各项补贴，支持购买、建新房或房屋改造。例如疫情期间符合条件的购房或者建房的家庭可以申请领取住房儿童金，对申请人的国籍没有任何限制，在德国正常生活的有孩子的家庭都有资格申请，每个家庭每个孩子最多可申请1.2万欧元补贴。还有房屋翻新补助等，能源改造也可以申请政府补贴，德国此类补贴是很多的，符合条件的外籍人士也可以申请。
德国移民项目推荐—德国购房移民
根据德国移民法第七条，德国北威州允许高净值的外国投资人在当地购买符合条件的别墅后，获得合法的5年期居留资格。之后在满足居住、语言等条件后，实现德国永居和入籍。申请人被要求提供非工资性收入3千-5千欧元/月或250万-450万欧元现金存款。
签证获批后，申请人可以自由工作、创业、生活，享受德国优质教育、医疗、社会福利等待遇，自由通行欧盟国家。如果不转永居的话，也没有居住要求，一直续签5年期长居即可，申请人可以自由在中国和德国居住。如果需要入籍或者转永居，则需要后续满足居住、语言等条件。
投资人需要了解的是，德国移民法中并没有关于购房移民的法条，而德国地方政府有权根据当地的社会和经济状况，推出有利于当地发展的针对性政策，州政府也有权发放移民签证。德国北威州购房移民项目是金乐移民精选的小众项目，项目真实可靠，适合喜欢德国生活、想让子女接受一流教育以及想要进行进行德国房产投资的高资产人士。
德国投资移民申请条件
1. 主申请人提供非工资性收入3千-5千欧元/月或250万-450万欧元现金存款
2. 主申请人完成购买32万-48万欧元的全新别墅
3. 全家无刑事犯罪记录
4. 购买在德医疗保险
德国投资移民续签要求
1．续签模式：5年+5年+ …
2．续签条件：
a) 非工资性收入3千-5千欧元/月或250万-450万欧元现金存款
b) 居住要求：每年入境 1次
c) 全家无犯罪纪录
d) 在德居住地址
e) 购买在德医疗保险
德国投资移民转永居要求
a) 非工资性收入3千-5千欧元/月或250万-450万欧元现金存款
b) 居住要求：每年在德居住满183天以上
c) 全家无犯罪纪录
d) 在德居住地址
e) 购买在德养老保险
f) 通过德语B1考试
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