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国会公园大厦II期项目投资情况说明

编辑:金乐移民公司 时间:2017-12-28
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商业计划

 本项目为在美国首都华盛顿特区西南区G大街301号,建设第二期国会公园大厦(A级出租型豪华公寓)。国会公园大厦二期项目具有安全、保守的投资架构,项目总投资1.16亿美元,由西班牙国际银行提供最高7,600万建筑贷款。目前开发商权益资本和银行贷款均已到位。紧邻此项目所在地的同类公寓长期保持着平均97%的出租率和理想的运营收入。因此,预计国会公园大厦二期将在预租后的14个月内达到至少95%的出租率,当年净收入将近700万美元。

基本情况

l  项目行业:美国A级出租型豪华公寓

l  总成本:1.16亿美元

l  EB-5投资者:50-2,950万美元(1-59个申请)

l  年息为1%。本金将在5年后归还

l  管理费5万美元

l  开发商:美国地产商-克拉克集团(1972年)

l  承建商:美国克拉克建筑集团(1906年)

l  贷款银行:西班牙银行(贷款金额:6,647万美元)

l  项目最低融资额度50万美元,不足余款由项目方自行筹集。

l  项目方指定律师,费用1.5万美元包括526,829和退出

退款情况

l  526拒签,所有费用全退

l  829拒签,50万美元到期退还

退出机制

保障1:再融资—5年后将通过再融资返还EB-5资金,在融资比例高达是指的85%。

保障2:罚息—若I-829批准后,开发商未及时还款,须向投资人支付罚息:第6年4.76