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国会公园大厦II期项目投资情况说明

编辑:金乐移民公司 时间:2017-12-28
金乐移民频道是国内权威的美国投资移民信息查询平台。为您提供最新的、最优质的华盛顿国会公园大厦II期项目信息及申请条件介绍。欢迎您来到青岛金乐移民官网!

商业计划

 本项目为在美国首都华盛顿特区西南区G大街301号,建设第二期国会公园大厦(A级出租型豪华公寓)。国会公园大厦二期项目具有安全、保守的投资架构,项目总投资1.16亿美元,由西班牙国际银行提供最高7,600万建筑贷款。目前开发商权益资本和银行贷款均已到位。紧邻此项目所在地的同类公寓长期保持着平均97%的出租率和理想的运营收入。因此,预计国会公园大厦二期将在预租后的14个月内达到至少95%的出租率,当年净收入将近700万美元。

基本情况

l  项目行业:美国A级出租型豪华公寓

l  总成本:1.16亿美元

l  EB-5投资者:50-2,950万美元(1-59个申请)

l  年息为1%。本金将在5年后归还

l  管理费5万美元

l  开发商:美国地产商-克拉克集团(1972年)

l  承建商:美国克拉克建筑集团(1906年)

l  贷款银行:西班牙银行(贷款金额:6,647万美元)

l  项目最低融资额度50万美元,不足余款由项目方自行筹集。

l  项目方指定律师,费用1.5万美元包括526,829和退出

退款情况

l  526拒签,所有费用全退

l  829拒签,50万美元到期退还

退出机制

保障1:再融资—5年后将通过再融资返还EB-5资金,在融资比例高达是指的85%。

保障2:罚息—若I-829批准后,开发商未及时还款,须向投资人支付罚息:第6年4.76%、第7年5.75%。

保障3:优先处置权—项目每年100%的现金流有先支付EB-5投资利息和返还EB-5资金。

 
 
项目位置
 

项目周边可比较性社区出租率及租金情况

 

项目优势

l  华盛顿市政府和新任市长倾力支持

l  地处首都核心位置,紧邻多个政府机构、500强企业和多个商业中心

l  美国荣誉地产商—克拉克集团负责开发,福布斯百强企业,年收入45亿美元

l  美国最大私有总承包商—克拉克建筑集团担任承建方,年收入48亿美元

l  全美唯一机构性的区域中心,拥有上市公司背景,1-526批准率为100%

l  资金结构安全,EB-5仅占投资的25%,开发商资金和银行贷款均已到位

l  世界第十大行—西班牙国际银行为项目提供贷款授信。

l  项目建设开发总计创造843个就业,仅施工就业即可超过移民局要求

l  承建商提供完工担保,确保项目按期、按预算完工、产生足够就业

 

 

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