海外投资|疫情时代希腊房产到底安全吗？还要移民希腊吗？
编辑：金乐移民公司 时间：2020-11-27
腊的购房移民项目因为价格低等优势，一直以来受到青睐。如今在疫情打击下，希腊是否仍是安全的投资选择？
因为国外疫情和对经济形势的不确定，不少计划移民的人士都在观望中。疫情下的资产选择，也因为突如其来的变化让人不知所措。如今海外资产配置对冲风险对于人们来说并不陌生，作为欧盟成员国，希腊的购房移民项目因为价格低等优势，一直以来受到青睐。如今在疫情打击下，希腊是否仍是安全的投资选择？
今年以来希腊房价维持在整体上涨的趋势。第一季度与2019年同比增长6.9％。整个2019年增长7.2％，而2018年的年增长为1.8％。按区域来分，今年一季度与2019年同期相比，雅典上涨10.5％，塞萨洛尼基上涨5.3％。第一季度数据是以疫情封锁前的统计得出，意味着疫情开始前，希腊房市十分强劲，若没有疫情打击，2020年的表现应该会更加亮眼。
二季度同比2019年房价涨幅为4.8%。最贵的是南雅典均价2600欧元，同比去年涨幅2.7%，该地段的价值毋庸置疑。随着雅典旧机场改造项目的开工，该区域将迎来一个大型赌场度假村，房价将在很长时期内保持上升趋势。据希腊媒体称，由于各城市情况差异，为使希腊房市健康发展，更好地拉动经济增长，政府目前正在考虑像葡萄牙购房移民项目一样，限制购买城市的范围，投资门槛也将作出调整。
（数据来源：希腊银行）
今年第二季度是受疫情影响最厉害的阶段，而希腊房价增长虽放缓但依旧上涨，意味着投资人对于希腊房市保持着信心，相信希腊的未来。关于希腊经济前景，国际机构纷纷看好，上调评级和预期。更有各大财团豪掷千金，包括微软10月宣布将在希腊投资10亿美元打造数据中心，亚马逊将于2021年1月在雅典建立分支机构。黑石集团等美国私人基金目前正在扩大希腊酒店市场份额，投资数亿美元用于酒店购买、翻新、开发等。
疫情后我们预设希腊房市短期内会受到一定冲击，主要受到影响的将是低端区域的房产，没有非工资性收入的阶层可能会面临变现需求，而好的地段房价不会下跌。希腊还将拿到欧盟的拨款和贷款，这些资金会用于拉动更多投资，富裕阶层往往会优先得到，而他们不会投资低端区域的房产，希腊优质地段的房产会保持强势。
因此目前希腊房产仍有较大潜力，疫情的影响是有的，但高端区域将会越来越好，投资希腊房产务必要选择优质地段。大形势下价格比较有优势，同时现在的汇率也是非常划算的。
希腊购房附加价值
在希腊购房的价值当然不仅体现在房价涨跌。购买25万欧元以上房产可办理全家永居身份，无任何居住要求。希腊是高福利国家，永居身份可享受所有福利：免费医疗、通行26个申根国、公立教育从小学到大学免费，国际学校的学费也比国内低得多，学历受国际认可，可作为欧美跳板。宜人的地中海气候、低廉的物价、健康的饮食也使希腊成为非常宜居的选择。
写在最后
由于体制等各方面原因，西方国家的抗疫成效，没有我国那么显著，但大多数国家还是在努力控制，也取得了成果，这些国家并没有那么可怕。第一轮疫情爆发时，希腊曾被国际上各媒体誉为欧洲抗疫典范，目前希腊也已公布疫苗接种计划。即使在疫情最失控的美国，小编也看到一些同事亲友，仍然在做好防护的情况下开心生活。我们华人不凑热闹，远离部分极端人群，还是非常安全的，目前感恩节黑五之际，不少人在欢乐购物。教育、空气、传承、生活方式… 移民是一个综合的决定，值得您多方面理性权衡。其实也正是疫情提醒人们，世界的多变和不可预测性，多一个人生选项的重要性，因为移民是加法，并不是二选一。
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