海外房产持续火热，2021在哪里收租更划算？

编辑：金乐移民公司时间：2021-06-04

2021年海外房产持续火热，日本成为国人海外房产搜索热度第一名，投资者选择去日本购房的原因在于其较低的房价门槛及稳健的收益，符合一定条件还能办理移民。

许多投资人在全球资产配置时，都倾向于风险较低、保值增值属性更佳的项目。世邦魏理仕《亚太地区投资者意向调查》发现，2021年60%的投资者打算购买更多房地产，同时海外投资成为主要焦点，超过70%的受访者打算在今年购买海外资产。

1.日本成海外房产投资首选

国内地产网站的2020 年海外地产搜索热度排名显示，日本热度升至第一，超过泰国成为国人最感兴趣的海外投资目的地。全球其他国家的投资也在争相涌入日本，据日媒最新报道，高盛集团预计将加倍对日本不动产投资，将年投资规模上升到2,500亿日元（约人民币145亿元）。日本房产最受国人关注的城市是大阪和东京。

2.大阪房产性价比更高

大阪近年来成为国内投资者的首选，首先在于其低门槛，作为关西地区经济最发达、全日本第二大的国际大都市，大阪一套房产的价格可能仅相当于北京、上海房产的首付价格。另一原因就在于其稳定的高回报，《2021全球40城毛租金回报率排行》显示，日本大阪的租金毛回报率达到5.91%，中国北上广深均以低于2%的租金回报率垫底，北京为1.8%，上海为1.66%。《2020年全国重点50城租售比调查研究报告》也显示，中国城市的租金回报率处于低水平，大中城市的平均租金回报率不足2%。

3.政策红利支撑大阪增长潜力

大阪有充足的政策利好以支撑未来的市场。未来将有多个大型项目在大阪建成，为房产市场带来活力。例如：2021年大阪中之岛美术馆、2022年新今宫星野综合度假村、2023年关西机场大型综合措施、2024年梅田2期综合项目、2025年大阪世博会等等。

此外，随着日本博彩合法化，大阪将在人工岛梦洲开设赌场，计划于2024年正式营业。日本观光局推测，2030年大阪博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅客，美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元，高于新加坡两座赌场的年收入。

此外，目前大阪是唯一能大规模365天经营民宿的地区。《日本民宿新法》规定，民宿运营上限为每年180天，除了“民宿特区”，“民宿特区”可以有365天的经营权限，这些地区就包括东京大田区、大阪府大阪市、福冈县北九州市等。作为“民宿特区”，大阪民宿自然成为游客居住首选，也成为理想的投资标的。

4.汇率优势创造投资契机

人民币持续升值，成为海外购房热的催化剂。近两年，日元兑人民币汇率一再下降，今年以来基本延续了2020年下半年的走势，日元汇率持续下调，促使人民币兑日元汇率中间价多次上调，进而创下两年多新高。现在去日本购房等于在去年的价格基础上打九折。随着疫情趋缓日本疫苗接种的推进，大阪民宿业也会迎来高峰，而目前是提前低价布局的好时机。