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日本移民&投资知识|最全面的日本房产交易基础名词解释

编辑:金乐移民公司 时间:2021-01-20
随着日本移民和投资受到越来越多人的关注,不少客户面对日本购房、经营管理签证相关的一些专有名词常常一头雾水。

随着日本移民和投资受到越来越多人的关注,不少客户面对日本购房、经营管理签证相关的一些专有名词常常一头雾水。日本作为一个以严谨认真著称的国家,各个方面都非常规范,其房地产业有着严格的流程和标准,并且非常透明。不管是本国人还是外国人,在日本购房时,都会涉及到各种手续和证明文件,缺一不可。
 
为了让大家熟悉这些名称以在投资和申请签证过程中更加得心应手,小编做了超全汇总,为大家“买入日本”打好基础,对日本投资感兴趣的朋友们,快快收藏起来吧! 
 
一. 选择房产过程
大家在日本购房前看日本房产信息和户型图时会看到很多字母,这些字母代指的是日本房产的建房材料、房间类型等。日本房产构造有多种,各自有利有弊,大部分住宅和写字楼是钢筋混凝土或铁骨构造,并非像很多人印象中日本房子都是木质的。木造(W)对外力及变形有一定的耐性,作为一般住家使用完全没有问题。铁骨钢筋混凝土(SRC)结构则能使建筑物抵抗地震的能力增强,也可以使建筑物能够建得更高。
 
 
W =木造(wood)
S =铁骨造(steel)
RC =钢筋混凝土(reinforced concrete)
SRC =钢筋混凝土铁骨
K = kitchen厨房
D = dining room餐厅
L = living room客厅
EV = elevator电梯
SB = shoes box鞋箱
MB = meter box仪表箱
MBR=main bed room主寝室
SR=service room多功能室
CL = closet衣柜
WIC = walk in closet步入式衣橱
PS = pipe Space管道间
W = washing machine洗衣机的空间
UB=unit bath整体浴室
敷地面积:土地面积
建筑面积:楼层面积,从建筑物正上方仰望,所掩盖住土地上的面积
延床面积:整楼的建筑面积,所有楼层的面积总和
容积对象面积:实际套内使用面积
 
二. 房产交易阶段
在日本购房只要按照法律规定的程序来操作,所有的权益都可以受到保障。日本购房的流程与在中国购房接近,但也有一些区别,例如办理手续时要涉及到的一些专业人士以及税费是和国内不同的。
 
宅建士:宅建士是房地产交易中的非常重要的角色,负责在买卖过程中审核《买卖契约书》和解释《重要事项说明书》,保证整个买卖流程的合法性、顺利完成和重要事项说明。
 
司法书士:就不动产领域来说,司法书士工作主要是协助购房人进行商业与房地产相关的权利登记。我们在国内购买房产需要自己去房产局办理手续,而在日本则是需要委托司法书士办理登记手续,也要支付相应费用。
 
行政书士:行政书士是代理个人或企业法人同政府部门打交道,处理登记、报批、办理执照、项目审批等业务的职业。设立公司以法人名义购买房产的情况下需要用到行政书士,同时行政书士可以代理外国人在日本的签证及居留权申请,例如日本经营管理签证的申请。
 
税理士:税理士类似于国内的税务会计师,主要处理税务文件。为了取得日本经营管理签证,在日本开设的公司的相关税务一般由税理士进行申报缴纳。
 
登录免许税:在日本购买房产时交给办理所有权转移登记的部门的税费,为房产评估价的2%,购房时一次性缴纳。
 
固都税:即房产税,为固定资产税(评估价1.4%)和城市规划税(评估价0.3%)的合称,相加为房产评估价格的1.7%。相对欧美来说,日本的房产税还是低很多的。
 
不动产取得税:在购买房产后一次性缴纳的费用,约为房产评估价的3%。
 
*房产评估价一般为地上物(建筑)的50%—70%,以及土地价格的70%,约为物件价格的1/6*
 
《委托管理协议》:如果购买房产时涉及包租服务,则需要签署相应的协议,即《委托管理协议》,明确投资人购买房产的收益情况、支付办法、支付方式等。
 
在国内,房产证、购房发票可以证明对房子的所有权,而在在日本购房之后,以下这些文件被用来证明购房者对房子的所有权,它们也有着专门的称呼:
 
《不动产买卖契约书》:相当于购房合同。即买卖方双确认购买和出售的意向后,达成的协议书。主要内容包括房产信息、买卖双方要履行的的权利和义务。在双方签字盖章后合约即成立,受法律保护。
 
《重要事项说明书》:相当于房子的档单和履历,包含关于房子所有要交代的内容,前世今生以及其他一些重要说明都记录在案。其内容非常详尽,甚至包括了此房产所在区域在过去或未来是否有政府规划,是否发生过不好的案件等。
 
《藤本》:办完手续后,司法书士会去法务局为购房者领取一份全新藤本,其内容包括房产信息、所在地、土地资料、发生的购买历史等,最后一栏会标注购房者名字。
 
《登记识别情报/不动产登记权利情报》:相当于房产证,记录有在法务局登记的房产番号。登记识别情报中主要包含一个信封,当房产下次发生所有权转移,司法书士办理登记过户手续时候,会拆开用到里面的密码,因此平常最好不要打开该信封。
 
比较特别的是,日本对以上房产文件详细规定了要涵盖的信息、哪些内容要盖章签名等,但并没有明确文件的外观和样式,因此通过不同的房产机构购买的房产,得到的文本外观不尽相同。可以看出日本虽然在法律方面要求严格,但同时也是非常人性化的!看完小编的汇总,你对这些概念的认识是不是清晰多了呢?如果您对日本移民、生活、投资及日本经营管理者签证感兴趣,欢迎与我们联系。
 
日本经营管理者签证
购买5000万日元(约300万人民币)以上的持民宿牌照的一户建,在日本注册公司,申请人可获得日本经营管理签证,配偶及20周岁以下未婚、经济不独立子女可获得家族滞在签证。
 
1、申请人
A. 年满20周岁
B. 无日本犯罪记录
2、公司
A. 以公司名义持有房产
B. 注册资本金500万日元(约人民币30万)
C. 有注册地址、实际办公室
D. 有公司账户
 
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