德国是欧洲经济发展最发达的国家之一，并且也是福利最健全的国家之一。拥有完善的教育、医疗、社会等方面的福利。不仅如此，德国在自然环境和生活环境方面的优势地位，也是其他国家不可比拟的。因此，德国也成为了众多移民者心中的圣地。那么，德国移民什么项目好？什么项目最快速呢？下面，小编就为大家讲解一下德国企业家置业移民项目。

关于德国的详细介绍之前已经详细说明过了，这里就不多做赘述了，可以查看这篇文章查询相关信息德国移民到底哪里好？德国欧洲蓝卡移民介绍！

一、德国企业家置业移民项目介绍：

l 通过成立 GmbH有限责任公司；

l 委托德国的专业商业顾问，按照商业计划书的要求，运营打理公司；

l 通过投资房地产+杠杆做高在德资产，以降低企业每年报税的金额；

l 3-6 个月获批居留卡；

l 3 年以后转出德国永久居留。

l 语言豁免

二、德国企业家置业移民项目优势：

l 回报率可观，项目本身是以投资为主要目的；

l 除了租金回报，还用高杠杆做大投资规模，仅 30w 欧元实际得到 80w 欧元的在德资产；

l 进一步享受房产增值，即兼顾了短线收益，又兼顾了长线收益。

l 不需要考德语；

l 只需要每半年登录一次；

l 全家都可以享受福利；

三、申请材料

POA 授权书
⚫护照原件&复印件
⚫本科或者本科以上学历证明（如果没有可以不提供，非强制）
⚫简历
⚫公司注册凭证
⚫商业计划书
⚫在德公司地址证明
⚫公司税号
⚫配偶以及未满 18 岁的未成年子女护照原件&复印件
⚫结婚证（双认证）
⚫出生证明（双认证）
⚫医疗保险

四、项目办理流程及周期

l 签署相关协议，填写客户信息表

l 准备商业计划书，注册公司相关材料

l 签署律所委托书(POA)，开设在德信托账户并将购房款转入

l 签署公司日常管理委托书（POA）

l 外事管理局批复预移民批函National Visa 培训课

l 就近领馆递交National Visa,并完成相关面试

l 入境德国选购房产/远程选购房产（National Visa 等待期）

l National Visa 获批在公证处完成房产过户预约外事管理局

l 入境德国在外事管理局录指纹,拿到临时居留卡

l 拿到正式居留卡（可委托）

l 申请贷款完成另外两套公寓的过户

l 日常管理商业运作，3年后申请永久居留

l 签署房屋出租出售的托管协议

l 与保险公司签署断租保险

五、公寓收益

首套房产年租金：17200 ～20200€

第二套房产年租金：3000 ～4000€

第三套房产年租金：3000 ～4000€

房产每年升值（5%）：(30W + 25W + 25W)*5% =40000€

年总回报率：16%：(17200+3000+3000+40000)/38W=16%

六、带租约的公寓

德国公寓的租约一般比较长，短租也基本1-2年，长租一般都为3到5年。

公寓基本都具备以下重要投资要素：

闲置率低于3%

位于小城市，便于居留

 回报率高

房价存在投资升值空间

区域处于市中心，交通方便，配套设施齐全

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