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葡萄牙购房算账:里斯本回报高,波尔图宜商首

编辑:金乐移民 时间:2017-02-13
购房拿居留权,全部预算470万人民币,里斯本和法鲁租金回报逾5%,阿尔加维适宜度假。在漫长海岸线的衬托下,葡萄牙,这个曾经称雄世界的欧洲古国,如今却显得异常宁静。青岛移民|青岛葡

      购房拿居留权,全部预算470万人民币,里斯本和法鲁租金回报逾5%,阿尔加维适宜度假。青岛移民 青岛葡萄牙移民


      在漫长海岸线的衬托下,葡萄牙,这个曾经称雄世界的欧洲古国,如今却显得异常宁静。来这儿的旅游者众多,当然,也不乏移民定居者和投资者。在葡萄牙的所有城市中,首都里斯本由于集中了葡萄牙多数显而易见的繁华,集聚了许多投资者。不过,随着城市的发展,葡萄牙南端也渐成热点。
 
      市法鲁Faro:60万欧元别墅,每天租金200欧元

      是葡萄牙东南端城镇,是一个旅游城市,也是法鲁区首府。位于圣玛丽亚角附近,濒大西洋,临地中海,西北距里斯本217公里,人口2.2万。老城区有古老的卫城墙环绕,新城区有在清真寺的基础上改建的大教堂。

      4—10月份这段时间,气候很好,像春天一样,来法鲁度假旅游的人很多,大部分是欧洲人,因为法鲁是个旅游城市,主要是来打高尔夫的游客。

    据统计,葡萄牙人口有1000多万,每年的4月至11月期间,到葡萄牙度假、打高尔夫球以及养生的人,却有2000万之多。其中,有几百万人,就去了法鲁。

    法鲁度假的人是以欧盟有钱人为主,所以房屋的出租回报率还是不成问题的,在高尔夫场区里面或者附近是这种情况,收租比较高,而且经常爆满,价格一般在每天120-600欧元,多数是在200欧元左右,但如果不是在高尔夫球场,房价和租金可能差一些。

 

 法鲁地区,以别墅和公寓为主,买房价格是在30-80万欧元,其中,45-55万欧元档次的房屋较多,也比较容易卖掉。
 

 法鲁和里斯本的房价相差并不大,葡萄牙的房价与地段的联系很紧密,如果是郊区的房子,每平方米只要1000欧元左右,好的房子三四千欧元,其他城市的房价还要低一些,每栋别墅大约低三四万欧元左右。房产税是房产的6.5%,城市是一个价,岛上是一个价格,但是一般不会有人在岛上买房,因为出租回报率低。
 

 据了解,法鲁别墅和法鲁公寓20万到90万欧元的房产价格,很多人移民葡萄牙,除了首都之外,多数选在法鲁。原因很简单,法鲁是一个沿海城市,整个城市中,即使是离海边最远距离,开车也不会超过25分钟,去里斯本,也就只有3个半小时的车程。
 

 “如果不想占用特别大的资金,也不打算在那边住的话,建议买两套公寓,然后出租,像一般小一些的公寓还是比较好出租的,然后每年都会有固定的收益,房产虽然不会升值,但也不会贬值,是一个保值的选择,公寓的话也分地段,一般90至100平方米左右的公寓,价格在20万欧元到30万欧元之间。葡萄牙房子的特点就是外观可能不是很现代化,但是设计很合理,没有浪费空间,而且施工质量很好。
 

 无论在葡萄牙的哪一个城市购房,程序都无太大的差异。
 

 看房满意之后就可以打房款,把房产转到你的名下,变更之后这房子就完全变成你的了,这个是同步进行的,然后就办理居留签证。
 

 据介绍,办理签证需要两个多月的时间,如果整个流程比较顺利的话,4个多月就能拿到自己满意的房子并办理好一切手续。办理过程中会产生很多费用,首先是葡萄牙的5500欧元的申请费,也就是申请居留签证,这不包括在50万欧元房款之内。此外,加上房子的税费等其他管理费用,大约需要470万人民币,所以无论在葡萄牙的哪一个城市购房并拿到签证,全部预算应该在470万左右。
 

 投资实业首选波尔图,阿尔加维适宜度假。
 

 波尔图是葡萄牙三大城市之一,除了里斯本和法鲁,就是波尔图了,人口有30多万,是比较重要的经济支柱城市。

  
    如果你想发展你的事业,建议你可以考虑波尔图,福利、政策优惠,有绝对的优势。很多发展实业型的移民葡萄牙的人,都选在波尔图。

 

 据了解,波尔图整个地区,房屋的类型比较丰富,有别墅和公寓,另外也有厂房,厂房的价格比较适中,不像在中国的房租,可能会占企业利润很大比例,葡萄牙的房租占比几乎为零。葡萄牙的经济,不是靠房产为主,目前,在波尔图有上万华人在这里开商铺和实体企业。
 

 波尔图的房价约在10万至90万欧元之间,其中,多数为20万至30万欧元。
 

 除此之外,阿尔加维也是一个受益于其美丽景色的特色城市,位于葡萄牙东南端,也同样是葡萄牙的绝佳的度假地。
 

 其出租回报稳定,年回报在5%左右。每年数以万计游客的涌入,都为当地出租业带来了巨大的利润。独栋别墅或联排别墅平均每平方米2600—2300欧元,公寓的价格平均每平方米1600—1400欧元,出租回报率为5%-7%。
 

 然而,对于异国投资而言,当地的经济终归是重要的参考因素。
 

 “葡萄牙的房子升值空间不很大,像北京那样几年翻一番,在欧洲是不可能的,不过可以用来出租,回报相对稳定,这和欧洲目前的经济状况有关。如果考虑升值,房产不是首选,一般来葡萄牙购房主要是为了拿永久居住权,换取居民签证的,而且签证之后,子女可以享受当地义务教育和医疗保险,同葡萄牙居民一样,那边语言环境很丰富,对小孩子的教育很有好处。
 

 另外,在葡萄牙买房,产权是永久产权,每年需要交纳千分之八的地产税。青岛移民 青岛葡萄牙移民

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