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唐腾国际汇展中心项目答疑——萨省商业移民

编辑:金乐移民 时间:2014-07-21
唐腾国际汇展中心项目经加拿大萨省移民厅确认,符合萨省企业家移民的投资行为要求。青岛移民|青岛加拿大移民

      加拿大萨省为了能够吸引促进萨省经济发展、有计划投资并积极管理业务的国外企业家到萨省投资,将为大型的有组织的专业定向投资项目作大幅度的政策倾斜。唐腾国际汇展中心商铺项目经加拿大萨省移民厅确认,符合萨省企业家移民的投资行为要求;“萨省省提名企业家移民项目(SINP Entrepreneur Immigration Program),旨在为吸引国际企业家到萨省投资发展,对能够促进萨省经济、有计划投资并积极管理业务的人士,SINP将为其移民加拿大并成为加拿大永久居民提供快捷途径”。唐腾国际汇展中心项目即是通过申请人在萨省购买商铺、投资经营商务,对萨省经济发展具有重大意义。该项目门槛较低且稳妥性高,是投资经商、移民加国的不错选择。加拿大萨省商业移民开放在即,金乐移民副总经理毕子育女士针对唐腾国际汇展中心项目整理了客户的相关疑问。青岛移民 青岛加拿大移民

 

唐腾国际汇展中心商铺效果图

 

1. 客人购买商铺的程序?

 

答:客人购买商铺,需要先填写《认购问卷调查表》,由发展商根据意向购买者的基本背景资料,初步评估客人是否符合购买条件,然后出具《商铺购销合同》快递给购买者签署;客人签署之后保留一份,交回给发展商一份,合同即时生效。

 

2. 交割日是指交房日期的前一天么?

 

答:依照加拿大法律规定及地产业的行业标准,交割日是指购买方取得经过律师签署的房契那天,所有的关于房屋的手续均在那天完成,即Closing Day,就是中国所说的一手交钱一手交货。

 

3.购买商铺后,物业管理费怎么收取?费用是多少?还有哪些费用和税金发生?大约有多少?

 

答:唐腾国际汇展中心的物业管理将委托萨省当地最专业的物业管理公司进行运作,物业管理费的收费标准为每月CAD$0.99/平方尺,直接由物业管理公司收取。

依据萨省的税法规定,商铺每年需要缴纳地税,计税标准为每年CAD$9.68/平方尺。但是唐腾国际汇展中心项目的所有商铺,均有5年的免税期。

萨省当地的物业转让需缴纳转让注册税,即登记过户费,为物业合同价格的0.3%。

 

4. 投资人想了解在萨省经营有关的例如最低工资、税务等问题,希望知道到了萨省以后,在经营当中会花费多少钱。

 

答:唐腾国际汇展中心投资人的移民申请的《商业计划书》,是由包括世界四大的德勤会计事务所在内的著名专业会计师楼承担;德勤同时会对每一位申请人进行一项专业商务远程培训课程,培训的内容包括在萨省经营中会遇到的所有财务问题,并会根据投资人的经营项目给出最经济最合理的专业意见。

 

5.关于德勤和发展商的关系、德勤和客人的关系。

 

答:德勤是发展商的战略合作伙伴,承担唐腾国际汇展中心投资人的移民申请过程中的《商业计划书》部分。德勤是世界四大会计事务所之一,素以规范、严谨著称,在发展商向德勤发出合作邀请后,德勤历经2个半月对发展商和唐腾国际汇展中心项目进行了认真、专业的考察和评估,双方经过多达9次的会晤磋商,最终于2013年1月24日正式签署合作协议。发展商向德勤交付了保证金及前期费用,委托德勤对唐腾国际汇展中心的投资人进行商务远程培训并出具商业计划书,德勤只接受由发展商推荐的该项目投资人的服务。由德勤所进行的商务远程培训,被萨省移民局欢迎并认可。 

交付德勤的会计师服务费统一由唐腾国际汇展中心的项目管理公司代为转交支付,德勤并不直接从申请人处收取,不会分别对每一位申请人出具收款收据。申请人交付的所有第三方服务费用,均由项目管理公司收取,这是因为发展商及德勤、律师均非移民中介公司,故不会直接接受移民申请人的相关移民费用支出。

 

6.有关第三方监管账户的问题。

 

答:唐腾国际汇展中心项目的第三方律师将会负责所有申请人的资金监管、移民申请、移民跟进追踪、商铺交割、商铺运作经营后的所有法律保障。将会建立第三方律师监管的Trust Account(信用账户),律师将会依据购买方、发展商双方约定的书面法律文书,实行账户监管,并承担监管方的法律责任,这也是加拿大法律规定和地产局所要求的。

 

7.高层管理者能否申请该项目?是否必须满足项目的经营范围才能申请?

 

答:申请萨省的SINP企业家移民的基本条件之一是,具有3年以上的企业管理经验。所以具有3年以上的高层管理者是符合要求的,可以投资该项目。管理经验是通用的,只要有意愿在商城内投资经营项目中的任意一种产品都可以申请该项目。

 

8.有客户认为商铺价格偏高,想了解商铺定价的标准。

 

答:唐腾国际汇展中心将是北美的“迪拜龙城”、“俄罗斯的格林伍德国际贸易中心”,她是北美的第一座大型商贸集散中心。该项目除了投资人可以快捷有效的全家移民加拿大;还会帮助投资人的企业“落户”加国,在加拿大注册成立“加拿大籍”的公司,由汇展中心配套服务的品牌管理团队,按国际化标准和市场需求,将其产品重新定位和包装;而且发展商后续建造的产品深加工园区,使投资人的产品同时在加拿大生产,加拿大工业局规定:商品加工的最后一道工序是由加拿大注册的公司完成,并且其51%生产商品的直接成本是来自加拿大,此商品就可以贴上“MADE IN CANADA”的标牌。这是一个真正的、具有无限发展前景的商业投资项目,而并非一个移民项目,如果以移民的角度来衡量价格,确实会认为偏高。

 

9.据说移民局不会为某一项目开特殊通道,那么这个项目为何能得到特快审批?

 

答:先纠正一个概念:萨省移民局没有为唐腾项目开辟特殊通道,也没有给特殊政策。萨省企业家移民项目(下称SINP)旨在为吸引国际企业家到萨省投资发展,对于能够促进萨省经济、有计划投资并积极管理业务的人士,SINP将为其移民加拿大并成为加拿大永久居民提供快捷途径。唐腾国际汇展中心仅项目一期的投资额即近1.5亿加元,无论对大萨克斯通地区,还是萨斯卡彻温省的经济增长都具有不可估量的作用,当然会被萨省移民厅企业家移民部确认符合SINP的标准要求。一直以来,困扰着加拿大联邦移民局及萨省移民厅、曼省移民厅一个共同的难题:许多中国的投资人,以投资为幌子,借企业家移民这条途径,在拿到加拿大居留权后,却不行投资之实;而加拿大是一个高度法制国家,虽然移民审理机构对此现象深恶痛绝,但碍于加拿大没有制裁此类行为的立法而无计可施。故此唯有严格审查、收紧政策、提高条件、拖慢进度,从而导致了中国投资申请人的移民申请长达3年、5年,甚至更长,而正常的投资类移民的标准程序应该是2-3年。作为与当地政府联合开发的省重点经济项目,唐腾国际汇展中心项目投资人的移民申请不同于普通的企业家移民申请:普通的企业家移民是先取得移民身份,然后再去投资,本身就具备不确定性;而唐腾项目的投资申请人是先投资购买商铺经营,之后才申请移民。这些条件当然会促使移民部门按照标准程序快速审理,而且并非购买了商铺,移民局就一定会批准移民申请,投资人仍然需要符合有关的移民条件和要求,移民局仍然会依照审批标准去审理,所以发展商才会敢于承诺投资人,移民申请不成功全额退还商铺款。而在加拿大,以至北美地区,除交付定金后的10天毁约期外,购买物业之后是不可以要求退款的。

 

10.萨省移民局官方网站上规定,企业家移民类的财务由两家移民局指定的第三方会计事务所进行审计,如何解释?

 

答:第三方审计机构,萨省移民厅一直都有在使用该种方式,只不过一直没有确定固定的会计事务所,所以没有公开过。萨省移民厅确定了加拿大境内的两家第三方审计机构:一家为四大之一的毕马威,另一家为加拿大第七大会计事务所的MNP。目的是为了加快企业家移民类的审理进度。

 

11.该项目的资金运作情况如何?

 

答:该项目发展商自开发伊始、购买土地、土地变性,一直到2013年4月份正式市场发售至今,全部资金均为自筹,当地政府未投入资金,仅给予政策上的支持与协助。唐腾国际汇展中心占地160英亩,现市值8-10万加元/英亩,该土地所有权为发展商独家所有;且加国多家银行机构均愿意在项目销售至一定阶段时,给予贷款支持。

 

12.萨省当地的消费力如何?

 

答:萨省人口增长加拿大第一,萨省新移民涌入热潮持续,萨省人均新屋建屋数加拿大第一,萨省对家居建材产品的消费前景十分可观。唐腾国际汇展中心旨在为中国企业提供一个开拓北美市场的商业平台,专业商业团队保驾护航,提供成千上万条分销渠道,将吸引来自各地的北美采购商前来商洽,加促中国与北美地区的贸易往来。虽然萨省拥有极具战略性的地理位置,但唐腾国际汇展中心的消费者绝不限于萨省当地,唐腾国际汇展中心的市场购买力将以萨省为中心,辐射加拿大,美国,及整个北美地区,它的商业模式在整个北美地区是史无前例的,得到政府极力支持,并将为中加对外贸易政策锦上添花。

中国驻卡尔加里总领事表示(服务范围:阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、西北地区):该地区在中加战略伙伴关系中的地位十分重要,双方合作潜力巨大。自1998年设领以来,中国与领区关系迅速发展,双方贸易额连年攀升,中国现已成为阿省、萨省第二大贸易伙伴。双方经贸投资合作成果亮眼,近几年,中国对加投资从几十亿美元上升至200多亿美元,其中仅投向领区的资金占到一半以上。

中国驻加拿大大使章均赛于2012年6月18日在萨斯卡通举行的“中国与加拿大萨斯喀彻温省的贸易和投资论坛”上说:(萨斯喀彻温省)现在已成为资源大省,中国与萨斯喀彻温省互补性很强。章大使在演讲中积极评价萨省政府高度重视发展对华关系,称赞萨省投资环境优越,资源和物产丰富,高新技术产业竞争力强,在深化对华合作方面具有很大潜力。他鼓励萨省各界抓住中国经济持续快速发展带来的机遇,与中方一道充分挖掘合作潜力,不断做大贸易蛋糕,在各个领域努力培育新的合作增长点。对于在加投资经营的中资企业,章大使希望它们坚持互利互惠的合作原则,切实开展本土化经营,积极履行社会责任,争当良好企业公民。

萨省的良好投资环境,将成为中国企业在萨斯喀彻温省投资的新热点。萨省已成为北美最强劲的经济体,吸引着全球各地投资者的关注和投资,是目前公认的加拿大经济新发动机。

 

13.该项目与周边如何配套?

 

答:萨省政府正在建立全球运输系统,全球运输(GTH)是萨斯喀彻温省的最重要的经济发展举措之一。建立和加强亚太走廊和加拿大西部网络萨斯喀彻温省的作用。作为经验丰富的出口,也扩大了萨省在全球范围内的声誉,续发展的GTH将使全省占领一些世界上最大的运输量。

GTH直接主线轨道连接温哥华,多伦多,哈利法克斯,墨西哥沿岸,五大湖口岸和美国中西部的转运点。其货运网络能传达到北美各地,如蒙特利尔,芝加哥,墨西哥南部和西部,高效运输到世界各地市场,优化运输网络。

唐腾国际汇展中心位于萨斯喀彻温省两个最主要也是最大的城市里贾纳和萨斯卡通之间,距离萨斯卡通市不到20分钟车程。本项目地处交通咽喉要道,拥有发达便利的交通运输系统,为大型商贸交易以及货物运输提供了强力支持。唐腾国际汇展中心在一天的行车距离内拥有6000万人的市场,二天的行车距离内拥有2亿7千万人的市场,涵盖加拿大及美国数十个省、州。唐腾配套的物流中心将为企业提供货物调配与分拣,完善的配套设施,专业的物流团队(仓储,报关,客服,装卸,司机,管理人员等等)进行日常操作与维护,将利用GTH的优势,整合资源,保证质量并及时有效的送达。

 

14. 关于金乐移民和唐腾国际汇展中心的关系

 

唐腾国际会展中心的开发商——加拿大百德维尔国际商务开发公司,是金乐移民教育集团在加拿大的战略合作伙伴之一。此次活动,青岛金乐移民主要负责该项目在山东区域的市场运营、移民客户招募及客户移民办理等服务工作。

 

金乐移民教育集团总部于1987年在加拿大温哥华成立,有着20余年的历史,已代表上万名申请人成功办理移民申请手续,在业内享有盛誉。青岛移民 青岛加拿大移民

 

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