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中国地产开发商究竟能为澳洲市场带来什么?

编辑:金乐移民 时间:2017-05-31
正是因为澳大利亚独特的移民社会背景,公开透明的市场规则,和长期稳定的房产需求,才是吸引中国开发商不断涌入的根本原因。
 
       如果你是一个澳洲房地产市场的长期关注者,你应该发现了一个有趣的现象,那就是由中国开发商建造的项目正在以越来越快的速度占领澳洲本土市场。
 
       根据Knight Frank发布的研究报告,2016年,中国开发商在整个澳大利亚购买了超过24亿元的住宅开发用地,这个数字已经超过了去年整个澳大利亚土地交易价值的三分之一,而2012年这个数字只是微不足道的2%。
 
 
       短短四年间究竟发生了什么,让中国开发商对澳洲市场如此兴师动众,热情似火?最近通过和一些不同背景的中国开发商的几次聊天,让我从侧面了解了中国开发商眼中对澳洲市场的一些有意思的看法。
 
       首先一个特别明显的现象就是,国内房企的老大哥们来到澳洲的第一站,普遍都选择了澳洲最大人口最多的城市悉尼。我们随便举出一些名字你都如雷贯耳:绿地,万达,保利,中海,碧桂园… 相反,墨尔本虽然也是澳洲响当当的一线城市,人口基数并不比悉尼逊色,但国内的大国资背景企业和大型民企,在选择进入澳洲的第一站时,似乎都不约而同地选择了悉尼。
 
       这一现象要解释似乎也并不困难。通常来说,国内的企业去海外发展的第一步,首先都会先选择某一个城市落脚,在全面落地与人才本地化比较顺利的情况下,然后再进一步去其他城市发展。所以,虽然中资企业的实力雄厚,但在跨国发展的过程中,大部分还是采取比较小心谨慎的态度。
 
       而说到实力雄厚,我想这会是中国开发商给澳洲市场带来的第一个重要影响。我的一位朋友,就职于某大型国资背景的房产公司,目前在悉尼负责该公司在悉尼市中心的某高层项目。在他看来,虽然这个几十层高的大楼对于悉尼绝对是个改变城市天际线的项目,但对于这家在国内建造超高层建筑具有丰富经验的企业来说,这样的项目,不论是开发规模还是销售额而言,对他们公司来说算不上有什么里程碑式的意义。只是因为这个项目在澳洲,才被赋予了更多的意义。
 
       而另一位同样国资背景的开发商负责人告诉我,他们公司去年在悉尼北部某区域购买了一块土地,资金是一次性付款的。经过市场调研后发现,未来两三年该区域的供应量可能较多,因此公司或许会持有土地观望一段时间,而不是急着销售回笼资金。这样“土豪”式的做法,对于没有一定实力的私人企业,小开发商而言是不可思议的。
 
       住在悉尼的人都知道,悉尼本地的房地产市场,曾经有一段时间长期被一些开发质量堪忧的中小开发商占据,这一现象到现在其实也没有从根本上得到解决。许多投资人或者自住者购买了这些“dodgy”的开发商建造的房产,往往是后患无穷。而中国的大型开发商这几年风云残卷式地购买土地,从一定程度上把这些中小开发企业挤出了市场,这对买家来说无疑是一件好事。
 
       除了雄厚的资金,中国开发商们同时带来的,还有中国文化对于澳洲房产市场的影响。比如,市场上现在越来越多的公寓没有了四楼,十四楼,有些项目甚至连带四的门牌号都不见了,这显然是为了迎合中国买家们的口味。而一些本地开发商也有模仿的趋势,我们知道中国人和西方人在户型,朝向等方面的审美有时候差距非常大,现在越来越多的本地开发商为了迎合亚洲买家,尤其是中国买家的品味,房型设计也是越来越符合东方人的选择标准。
 
       此外,近年来进入澳洲市场的中国开发商实力之强大,已经可以彻底改变本地人以往对于中国开发商在澳洲建造的房产质量的怀疑态度。这种略带偏见的看法,也是以往市场上充斥着的私人开发企业和小型企业的劣质项目所导致的结果。从以上列举的这些开发企业来看,它们本身就是中国房企的标志性企业,它们在海外打造的项目通常也希望是一张企业的名片,因此往往在质量上比起优质的本地开发商来说,毫不逊色。
 
       过,从长期来看,澳洲市场对于中国开发企业的吸引力能保持多久是个值得讨论的话题,而主要原因在于澳洲市场的规模有限,不足以让一些实力强劲的中国企业大展伸手。以碧桂园为例,这家在中国去年销售额已经突破3000亿大关的房企,到目前为止它在澳洲的在建项目依然只有位于悉尼North Ryde的Ryde Garden,一个几百套的公寓的项目。熟悉碧桂园公司的人都知道,这样规模的开发,对于擅长城市大片区改造的碧桂园来说,只能算是一个“entree”,而不是它们的“main course”。
 
       好在,许多中国公司已经由纯开发投资向股权收购方向做出了转变。上周,位于悉尼Double Bay的洲际酒店被中邦集团和上海连合房地产投资有限公司以1.4亿澳元的价格收购,这是上海连合两年内在悉尼的第5个收购项目。类似这样的新闻,几乎每周都会在媒体上出现。
 
 
       2016年,中国企业在澳大利亚的投资金额达到153.6亿澳元,是2008年金融危机后的最高值。数量上,2016年期间,中国与澳大利亚企业之间签署的投资交易,达到创纪录的103宗。其中,商业地产已经连续三年成为中国企业在澳洲投资的主要行业,在2016年占总体交易量的36%。
 
 
       虽然澳洲的市场相对于中国市场来说实在是太小,对于很多中资企业来说,很难在澳洲市场把它们的能力完全展现,不过,世界上哪里又有第二个像中国这样的市场呢?我想正是因为澳大利亚独特的移民社会背景,公开透明的市场规则,和长期稳定的房产需求,才是吸引中国开发商不断涌入的根本原因。
 
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