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低房价高回报率,澳洲房市仍是中国买家的热门首选!

编辑:金乐移民 时间:2017-05-19
随着中国经济的高速发展,中国富裕的家庭澳洲移民的越来越多,对他们来说,澳洲主要城市的房产价格(相对国内一线城市)不仅便宜,而且收益率更高。
 
       随着中国经济的高速发展,中国富裕的家庭越来越多,对他们来说,澳洲主要城市的房产价格(相对国内一线城市)不仅便宜,而且收益率更高。通过统计每年在澳洲市场的投资数据详细分析发现,尽管中国投资者进入澳洲房市虽有困难(如外汇管控、税收等),可中国投资者的数量仍在不断攀升,可见澳洲市场的吸引力之大。
 
       相对低房价高收益率 
       一组简单的数据对比就能一探其中的原因:上海一套2室公寓的中位价是100-120万澳元,比布里斯班同等公寓价格高出一倍;
 
 
 
         澳洲在相对较低房价的基础上却拥有更高的租金回报率:上海的租金回报率大约是1.0%-1.5%,仅仅为布里斯班的1/5-1/3,澳洲的房价跟历史纵向相比的确是涨了,但是跟中国一线城市的房产横向比较,我们还算是便宜的。
 
       澳洲房屋需求量远超房屋供应量
       新房开工审批率2016年1月继续下跌,而澳洲每年23万的新进优质移民又进一步加大了对澳洲的住房需求。房屋短缺,未来四十年,澳洲总共需要九百万套住宅。随着城市化不断的发展,市区内不断增加的工作机会,使得越来越多的年轻人喜欢在市区里租房,市区内租房需求旺盛,特别是对新房的需求,目前住房空置率已跌破1%,租房竞争堪称“白热化”!
 
 
       多重阻碍均未影响投资者脚步
       很多国内的投资者对澳洲房产的需求仍然稳固,即便成本在升高,门槛也越来越高,但仍然是一个高收益的投资,并且一些希望子女未来在国外读书的家长们更希望自己可以先购入海外资产,为子女的将来做好准备。
 
       1 、外汇管控
       中国自去年11月起发布了新的外汇管控规定,但是看起来对投资者的影响甚微。事实证明,尽管中国实施了外汇管控,本地银行也拒绝向外国投资者房贷,但买家们总是能想到办法解决交易资金的问题。
 
       2 、本土税收
       澳洲本土自2015起对外国投资者所实施的税收也在持续升高,在悉尼,一个外国买家需要支付额外4%的印花税,在墨尔本是7%,而布里斯班相对少一些为3%。然而这样的税收在增加政府财政收入的同时,却并未阻挡外国特别是中国投资者的脚步。因为当我们再次进行横向比较时,与其他环太平洋热门城市如温哥华、新加坡、香港相比,就能发现澳洲房产的吸引力所在。在香港,国外投资者税和印花税相加高达37%。
 
       一家瑞士经纪人事务所报告显示,中国现在拥有160万百万美元的富翁,数量是自2010年来的两倍,中国不断崛起的财富力量对澳洲房产的需求量,能促进澳洲房产市场在更长的时间里保持强势增长。
 
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