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2016-2017 澳洲投资/移民十大新政

编辑:金乐移民 时间:2017-03-31
从2017年1月1日开始,澳洲移民局规定只要不满足《外国收购与接管法》对ordinarily resident的定义,都不属于本地人士,也就意味着需交纳0.75%土地税附加费。
 
-- 投资类 --
海外买家购房需缴纳附加印花税/土地税
       哪些土地需要缴纳土地税?
       无论你是自己拥有,或是和别人一起拥有以下这类土地,你都需要按要求缴纳土地税:租赁或是投资房产/商业房产(例如零售店、商务房和工厂)/度假屋/空土地
       哪些土地可以免征土地税?
       你自己的家(主要居所)/你的农场(主要生产地)/总价值低于$250,000的土地/公寓和慈善机构
 
        悉尼(新南威尔士州)来说,从2017年1月1日开始,只要不满足《外国收购与接管法》对ordinarily resident的定义,都不属于本地人士,也就意味着需交纳0.75%土地税附加费。请注意:即便该房产免征土地税,土地税附加费依然需要缴纳。
       《外国收购与接管法》Ordinarily Resident:只有在过去的12个月中有至少200天在澳大利亚境内的人士才是本地人士。也就是说,即使持有PR,只要不满足居住条件依旧不能算是本地人士。
       墨尔本(维多利亚州)来说,从2016年1月1日起,如果房产的业主是外国公民,并且通常不在澳大利亚居住并且于上一年的12月31日不在澳大利亚,或在上一年中有6个月以上的时间不在澳大利亚需要支付0.5%的土地税附加费。请注意:如果房产业主是澳大利亚的永久居民,就不是土地税所涉及的外国公民,因而也不需要支付这项附加费。从2017年1月1日起,该土地税附加费上涨至1.5%。
 
房产交易预扣税
       为防止持有澳洲房产的海外人士在卖房的时候逃避澳洲高额的地产增值税缴纳, 澳洲移民局联合澳洲税务局从2016年7月1号起正式推行房产交易预扣税。当海外居民出售名下澳洲房产时,买家将被要求将买卖合同价格的10%作为预扣税直接交给税务局。
 
       新规则适用于哪些资产类型?
       •    房地产
     - 市场价值200万澳币以上应纳税澳大利亚不动产
     - 空置土地,建筑物,住宅和商业财产
     - 采矿,采石或探矿权

       •    其他资产
       •    证券交易所批准的交易
       •    与其他扣缴义务相关
       当买家知道或认为卖方是海外人士,如果该应交税费澳大利亚房产市场价格超过两百万澳币,买方必须预扣10%房款。而澳大利亚税务公民作为卖方必须向澳大利亚税务局申请“清税证明”以确定不需要对房款进行预扣。
 
海外买家被允许购买“二手楼花”
 
       在这之前,根据《澳大利亚海外收购法 1975 》的规定,纯海外人士在澳大利亚只可以购买新房(new dwelling)而不可以无条件的购买旧房或二手房(established dwelling)。
       由于澳洲各大银行收紧对海外买家的贷款,因此一部分中的他们被迫选择放弃定金,解除合同。澳洲财政部长Scott Morrison于2016年11月宣布,将允许海外购房者接手因其他原因而导致未能按时成交的期房公寓楼。
       显然澳洲政府也认为,如果房产因为种种原因导致无法完成过户,但房产确实为新建的,那么仍旧被定义为二手房产这一政策并不合理。因此新政中指出,无法过户完成的楼花依然可以作为新房卖予海外人士。
-- 移民类 --
-- 移民类 --
学生签证改革,开放小学生留学签证
       自2016年7月1日起,澳大利亚全面开放小学生留学签证,并简化了学生签证申请流程。此次开放的澳大利亚小学签证不限学校性质,申请人年满6岁以上就可以申请公立或私立小学。
 
 
       为了让18岁以下的小留学生们在澳大利亚读书期间能受到父母或亲属的照顾,在家人的看护下学习,解除生活方面的后顾之忧,就读澳大利亚中小学、年龄18岁以下学生的家长或亲属可以来澳陪读。
       申请人必须有足够的经济能力承担在澳期间的费用,不过家长赴澳大利亚陪读是不能打工的,不准就读3个月以上的课程,必须与所监护的学生共同居住,并给予照顾和支持。如需要短期离开澳大利亚,必须 与被监护的学生一道离开,或者为被监护的学生做出适当的住宿和照顾安排,并将详细情况通知澳大利亚移民部门。
 
132/188门槛降低
 
       这次政策调整主要围绕澳洲移民188A类商业创新签证以及132类卓越人士签证两大签证展开,从而更加吸引全球优秀企业家和管理者的注意。其中,132类卓越人士签证投资移民项目更是大幅调整,将门槛创造史上新低。
 
开放188E创业移民签证
 
 
       自创业者投资移民签证推出,从此澳洲投资移民就全了,面向社会各个阶层。
       澳洲创业移民188E签证是一个全新的签证, 有一定的优势,适合某些特定人群:
       •    政府方针是想吸引创业型人才,所以投资要求不高,并且这20万可以不是申请人自己的钱,可以是申请人通过融资拉来的投资
       •    同188A相比, 188E没有明确要求申请人必须参与每天的企业管理,移民局看重的是这个创新概念是否能变成现实,申请人只是需要参加推进这个过程
       •    比较适合国内的某些企业把一些创新概念,例如,APP的研发等,放在澳洲进行,顺便解决一下自己的身份
       •    同样也是和本地的学生,把自己的一些新的想法创业变成现实同时解决的自己的身份和就业
       不过,雅思成绩4个6分的英语要求,对于很多申请人来说难度较高。对于创业的行业也有一定的要求,不能从事住宅类房地产行业、劳务租赁相关行业、购买现成生意或加盟等。
 
移民随行子女年龄降为23岁
 
       2016年11月19号后,23岁以上的子女不再符合家庭成员(member of the family unit)定义,不能再以附属申请人的身份申请签证。
 
澳洲对华十年访客签证
 
 
       从2016年12月12日起,澳大利亚将对持有中国护照并在中国大陆申请的申请者开始试行十年“常旅客”访客签证。这是澳大利亚首次对外国公民发十年多次签证,现阶段只对中国公民实施。
       十年“常旅客”访客签证允许持有者在十年有效期内多次入出境,签证持有人每一次进入澳大利亚,可以停留三个月。访客签证持有人可赴澳旅游或从事商务活动等,商务活动以外的工作不被允许。
 
-- 金融政策类 --
 
收紧海外收入贷款
 
 
       2016年4月4日,ANZ(澳新银行)银行宣布对100%纯海外的贷款关上大门
       2016年4月19日,CBA(联邦银行)加入收紧阵营,宣布对于没有公民及居民身分的人通过海外收入贷款不予批贷。而临时居住工作在澳洲并有澳洲工资的申请人,其贷款和价值比率由80%降低至70%
       2016年4月20日,NAB(国民银行)的调研显示,受银行开始限制外国买家贷款影响,第一季度外国买家购买澳大利亚房地产数下降到二年半的最低点。其中购买新房的比例只有11.8%,比2014年第三季度的16.8%的高峰下降不少。其在维州购买新房比例也从2014年第四季度的32.5%下降到现在的10.7%
       2016年4月22日,Westpac(西太银行)宣布全面取消纯海外借贷
       2016年4月26日,西太银行(Westpac)公布的新规定,集团旗下的所有银行,包括西太银行(Westpac)、圣乔治银行(St George Bank)、墨尔本银行 (Bank Of Melbourne)、南澳银行 (Bank SA)一同执行,所有在4月26日前获得的预批,将有90天的有效期,并且不能有贷款结构的变化,否则就按新政策执行,同时还需要澳洲或境外的报税材料甚至中国社保基金账单来核实收入证明
 
 
澳联储RBA降息至历史新低
 
       澳洲央行会议决定央降息0.25%到1.75%。澳币应声而跌,澳洲股市直接向上突破。央行表示,虽然澳洲CPI 低于预期是由于短期低油价造成,但央行表示,整体通胀水平低于预期。
 
       澳币影响
       央行同时表示,高澳币对于经济复苏产生负面影响,央行不希望澳币长的过快过高。从纯技术角度来说,降息之前澳币处于一个区域调整小幅向上的节奏。降息后的走势,还有待观察,短期有进一步调整的需要。

       房地产影响
       央行表示银行贷款审批变得严格,有效的抑制了房价增长过快。因此央行认为,现在降息低利率不会增加房价增长过快带来的负面风险。
 
       青岛金乐移民咨询公司主要经营的业务包括:澳大利亚各类签证及移民咨询与服务、澳大利亚留学及签证咨询与服务、澳大利亚境内签证上诉服务、澳大利亚海外卓越人才招聘、澳大利亚税务和财务专业服务、澳大利亚投资项目规划及理财规划等服务。金乐移民一直秉承着务实、诚信、专业的高水准服务宗旨,为客户提供最完善、最全面、最可靠的一站式尊贵服务。
 

 

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