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从澳洲房产形势,分析澳洲买房的优势

编辑:金乐移民 时间:2017-01-11
澳洲房产开发至今已有上百年历史,发展至今依然一直保持着稳定的增长趋势。
 
       纵观全球房地产历史,自1988 年以来,包括美国,英国,新西兰,加拿大,日本及东南亚等发达国家和发展中国家的房地产市场,先后经历了房地产泡沫的破裂,或者受全球经济危机的影响下出现了大幅度下跌的惨疼经历,而同属发达国家的澳大利亚则是例外。
 
 
      澳洲房地产开发至今已有上百年历史,发展至今依然一直保持着稳定的增长趋势;相比其他发达国家经济体,澳大利亚相对拥有更加完善的发展能力,其中最关键是得益于政府对房地产市场的保护政策,另一方面澳洲优质的经济发展环境也给房产市场的发展提供了有了的支撑!
 
政策保障
       澳大利亚联邦政府出台了一系列保护房地产市场健康发展的措施,包括:
       1.开发商及银行利益分离,避免联合控市;
       2.开发门槛限制较高,不可无限圈地;
       3.多方参与定价,确保市价合理;
       4.成立信托账户,律师独立管理,强制聘请律师,全程监督管理;
       5.信息透明,严格遵守法规;控制境外投资,保护本地市场;
       6.高度信用机制,违约会严厉处罚,甚至倒闭;
       7.以及境外人士不得购买二手房,新项目卖给境外人士不得超过总量的50%,避免投资过热催高房价等等一系列举措,保证市场稳定发展。
 
经济大环境增长需求
       1.供给与需求的正比例导向作用
       2015年澳洲公民人数劲增46.6%,创下6 年来新高。澳洲国家住房供应理事会指出,到2031 年,住房需求量将比供应量高出66.3 万套。在澳洲人口膨胀与房屋营建率低态势下,住宅供不应求,土地和房屋价格将继续上扬。
       2.销售处于增长态势
       RP Data 数据显示,2015财政年度,全澳别墅销售跃升10%,至348,670。近几年来,投资澳洲房屋和土地的人数明显增多,房地产价格也将持续高涨。
       3.良性的上升趋势
       2015 年墨尔本房价上涨了12%,目前澳洲各大银行利率处于历史低位,使房价上涨幅度继续扩张。在过往近40 年的数据统计中,澳大利亚土地价格平均每年稳健升值 7%-10%,从目前的现状来看,澳洲的地价和房价也将会继续保持在一个良性上升通道中。
 
       墨尔本作为澳洲人口增长的重要城市,海外移民数量持续增加,经济和城市化迅速发展,地域不断扩大,使得房屋需求将进一步加大;根据澳大利亚统计局预测,维多利亚州的人口在2025 年将达到680 万至720 万,墨尔本预计会在2030 年成为澳大利亚最大的城市;此外墨尔本还连续5 年蝉联世界最宜居城市,墨尔本地产前景乐观。
 
       根据维多利亚政府2016 年人口数据分析,到2031 年,大墨尔本地区人口将上涨50%,增加190 万人口;年均人口增长量将会达到55882,年均家庭增长量为22716,这就给澳洲房产市场构成了强有力的支撑! 
 
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