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澳洲新移民买房攻略 青岛移民公司 青岛澳洲移民

编辑:金乐移民 时间:2016-08-16
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      金乐移民公司每年都要办理大量的澳洲商业移民案例,很多客户在办理移民的同时,也会捎带买一些澳洲房产,有些人是用来投资,有些人则用来自住,那么,澳大利亚移民买房有哪些流程?如何操作呢?青岛移民公司 青岛澳大利亚移民 青岛澳洲移民
 

      首先是买房资格的问题。澳洲政府非常欢迎外籍人士去澳洲购买房产,只要年满18岁、有一定经济实力的外国公民,不用办理移民就可以在澳洲购买房产。不过,要注意的是,这里所说的房产仅限新房,也就是说,外国公民不能在澳洲买二手房。

      首付100万元买悉尼市中心两居
      房价方面,目前在悉尼市区买一个面积80平米左右的两居期房,一般售价约为70万-80万澳元,折合人民币在450万元左右。需准备两成首付,90万元人民币,加上各种税费约100万元人民币。  
     
悉尼买房流程相对复杂,首先,买房人从国内代理中介处看中房屋后,需支付 35000元人民币的留房诚意金,诚意金在首付之后归还。接着,请律师全程负责买房事宜,律师费1000-1500澳元,约6400-9500元人民币。 在律师陪同下,签购房合同,付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户,房款的利息属于业主。
     
在交房前的2-3个月内,买房人准备贷款材料,办理贷款手续,海外人士可贷额度为房款总价的70%-80%。需向贷款机构支付评估费、检查费等。
     
交房时,律师跟随验房,审核通过后,再交尾款,尾款可以是10%的现金和80%的贷款。此时,之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商,买卖合同正式生效。
    
 贷款未还清前,房产证在银行手里,个人最多拥有一份复印件。全款付清后,才会有原件。贷款部分,可通过租金还贷,在悉尼,一套房子的租金可以还清月供。
 

       澳洲房价7年翻一番
      
澳大利亚的支柱产业是教育、旅游和矿产出口,出口国主要是中国和日本。多年来,经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示,澳洲房产增值有“七年翻一番”的说法。
      
据了解,在悉尼,每套公寓每年需向政府缴约1000澳元的市政费,向物业公司缴约2500澳元的物业费,根据具体房屋情况有浮动。
     
 澳大利亚没有房产税,自住房屋卖出不需要缴纳增值税,投资房屋若在一年以内卖出,增值税为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租,需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%。青岛移民公司专业办理青岛澳大利亚移民青岛澳洲移民,一步到位获永居,详询:0532-88978687

 

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