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川普枪口对准加拿大,加元暴跌房市怎么走?

编辑:金乐移民 时间:2017-04-26
加拿大政府最近有些头大,因为国境线南边的川普刚刚把贸易战的枪口对准了加拿大。
 
       加拿大政府最近有些头大,因为国境线南边的川普刚刚把贸易战的枪口对准了加拿大。本周一系列贸易政策的出台,导致加元周二兑美元暴跌至一年多来最低位!
 
 
       川普这周初做了两件事儿,一件是宣布向加拿大木材征收反补贴税。另一件就是在推特上向加拿大的奶制品行业开炮称:“来自加拿大的威胁让美国威斯康星州的奶制品行业,这是不能忍受的。我们走着瞧!”
 
 
       川普的“推特治国”在他当选之后的几个月里已经世界闻名。他出名的大嘴巴尽管并不靠谱,但言行乖张而且不好预测的性格让这位美国总统的推特留言对市场产生巨大影响。
 
       这不,这次向加拿大两大行业开炮,增加了人们对美国和加拿大进入贸易战的担忧。加元兑美元汇率应声跌至14个月最低位0.73592美分。上一次加元这么低还是2016年2月份。
 
 
       川普的政策,最直接影响的是主要在BC省分布的加拿大木材行业。过去,加拿大木材行业因为大量使用国有的林地,生产成本要比美国同行低很多。这种政策优势养活了BC省大约两万多名伐木工和相关产业。但在新政下,加拿大木材出口到美国要交20%额外税务。这对BC省甚至整个加拿大木材行业和经济都是非常大的影响。
 
       不过加元贬值,反映得并不全是奶制品和木材行业对经济的影响,另一个更重要的数据是这次连接川普推特和加元暴跌之间的“导火索”。听起来挺可怕的:加拿大2016年出口76.3%是运往美国,现在美国人不买我们的货了。
 
 
       这个问题非常严重,因为真打起贸易战,我们毫无还手之力。我们一直开发的欧盟和中国贸易,甚至还占不到美国的十分之一。川普突然发难,是让加拿大当局很措手不及的。因为仅仅一个月之前,川普的攻击目标还是中国和墨西哥,很多加拿大人认为,有这两个国家在前面挡子弹,加拿大理应高枕无忧才对。
 
       不过事实就是事实,川普针对所有外国进行贸易保护主义策略的决心已经非常确定。那么我们只能前进到下一个问题:将来形势会怎么走?我们怎么办?  
      我们回到加元汇率。加拿大和美国打价格战,加元肯定是遭殃的那一个。我们回顾一下过去三年加元的走势和多伦多、温哥华两个城市房价的走势就能发现,加元贬值就代表多伦多和温哥华的房子将会继续成为投资者追捧的产品。
 
       出现这种情况,主要是因为两种原因:
       一,加元贬值,对于本地人来说,房子变成最划算的投资品。
        美股、美债以及所有以美元计价的投资品对于加拿大人来说,都变得更贵了。加拿大本国的经济将会受到贸易战影响,所以加拿大自己的股市也不靠谱,还能有什么可以拿来投资?只有本国的房子,这一点将影响所有资金来源主要在加拿大国内的居民。
 
       二,加元贬值,对于外币换加元的投资者来说,房子更便宜了。
       这一点可并不简简单单只影响“海外买家”。我们知道,加拿大很多人都有海外资产或者海外收入。加元贬值了,就相当于房子等加拿大资产对于他们来说变得更便宜了。
 
       三,加元贬值,政府不敢加息了,房贷利率还是会继续偏低。
       加拿大央行其实已经为利率问题纠结了很久。降息,房市可能有过热的风险。加息,又怕刚刚出现复苏迹象的经济承受不住。如果美国和川普再来搅局,央行最合理的选择,就是继续保持现有的超低利率不变。贷款利率更低,不用我说大家也知道买房的人会更多。至少目前来看,加拿大房产市场价格近期还是会保持上涨的趋势。
 
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